新华社发文：避免房价大起大落伤害实体经济
青年报 2011-10-27 14:25
[摘要] 近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。
近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。
一些房地产表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。
“退房”声中，楼市“拐点”隐现
降，还是不降？记者采访发现，开发商的态度出现明显分化，“硬挺”房价的力气渐弱。
一是“短期促销”型。比如，“龙湖郦城”项目的促销实际上是开发商近期一个“抢收华东”促销行动的一部分。龙湖对外公布信息称，在5天行动中，认购金额达20亿元。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，部分开发商近期对个别项目销售，更多是为短期内回笼资金，“一个明显的特点是，这些楼盘的促销都是"点到即止"，大面积的并未到来。”
二是“压力驱动”型。北京联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨。此外，随着融资渠道的不断收紧，从2009年开始，房地产信托猛增，信托融资成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。多方“挤压”之下，一些中小房企售房势在必行。
三是“左右为难”型。首开股份(600376,股吧)一位高管对记者表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不肯定卖不动，但一想到后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”
坚定“挤出”泡沫防止大起大落
一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。统计数据显示，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续3个月持平停涨。
另一方面，9月份房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期10月份可能会跌入“不景气区间”。
中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。
世联地产(002285,股吧)发布的第三季度购房者信心指数报告显示，三季度认为未来半年房价会下跌的购房者为40%，比二季度提高13个百分点；而看涨的购房者为36%，比二季度降低13个百分点。“当一二手房价均有合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破，那就意味着真正的"市场拐点"到来。”宋会雍说，至于“合理调整”的标准，一些表示，考虑到上一轮房价翻番上涨，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。
不过，对于楼市能否调整到“合理价位”，仍有一些不确定性因素。比如，物价涨幅虽有回落，但仍保持在高位；一些主要国家仍然维持宽松货币政策，输入性通胀压力没有根本减轻；国内针对小微企业、外贸企业等实施的“定向宽松”，是否会带动楼市调控政策的局部松动，也还有待观察。记者了解到，部分热点城市对调控决心坚定。上海、北京最近均表示，继续坚定不移做好房地产市场调控工作，确保实现房价“稳中有降”。
业内人士普遍认为，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。
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