楼市调控不宜轻言放松 否则房产市场会再
京华时报 2011-11-03 06:47
自管理层首次提出要对现行的紧缩政策进行预调微调以来，对楼市放松调控的声音就不绝于耳。财经委副主任委员吴晓灵就公开呼吁，要调整“过于严厉的限购政策”；而住建部官员也认为，限购政策色彩浓厚，是不得已而采取的办法。同时表示，在住房信息完善后将不再限购。
对宏观经济政策的预调微调，是基于当前国民经济出现的新情况而做出的适当反应。在通货膨胀形势出现缓和迹象、部分企业经营困难加剧等情况下，对某些政策做适度的放松也是必要的。
在严厉的紧缩政策下，应该说房地产市场也出现了一些积极的变化。从的统计数据来看，与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市增加到17个，持平的城市有29个。即使是环比价格上涨的城市中，涨幅也都没有超过0.3%。同时，北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。地价是影响房价的主要因素。今年第三季度，有超过五成的城市居住地价环比增速回落，其中有12个城市出现负增长，仅有5个城市的住宅地价环比增幅超过5.0%，且均为二、三线城市。
但是，我们必须清醒地看到，当前房地产市场的拐点仍未到来，目前真正开始的城市仍是极少数，近70%的大中城市房价依然十分坚挺。而一些二三线城市的房价仍是涨声一片，而且成交火爆。这说明，全局性的房价下降现象并未出现。
此外，房地产企业资金困难的问题也许并不如民众想象的那么严重。虽然房地产企业从银行等正规渠道获得贷款的可能性越来越小，但他们通过地产信托、发放票据及债券、实施股权转让等多种手段解决融资问题。显然，房地产企业出现大规模资金链断裂现象的可能性并不大。
因此，在当前宏观经济形势复杂、房地产市场调控目标远未实现的时候，如果贸然放松调控政策，将会产生诸多意想不到的恶劣后果。一方面，放松调控导致的房价反弹，将会恶化通货膨胀预期。房价上涨及其带动的其他产品和服务价格如装饰、装修、建材、家具甚至钢材、水泥等价格上涨，是推动物价指数上升的重要力量。
另一方面，房价反弹所引发的资产泡沫将更为严重，中国的房地产是一线城市的房地产，相对于普通民众的工资水平和住房的真实使用价值，普遍存在着比较大的泡沫。如果房价继续无序上涨，将使泡沫越吹越大，一旦破灭将危及整个国民经济的健康发展。而房价过高所引发的收入分配差距拉大、购房者负债沉重等问题，都将成为激化社会矛盾的潜在因素。
房地产的畸形发展，本质上是实体经济发展乏力的一种反映。从根本上来说，要大力发展实体经济，就必须将房地产的发展纳入有序健康发展的道路上来。当前抑制房价仅是效果初现，调控成果仍需巩固和加强，不能因外部环境的些许变化而轻言放松。否则，房地产市场再次，就会重蹈2008年底和2009年初房价调控失败的覆辙。前车之鉴，不可不察。
作者：李长安，大学副教授
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