高价地项目销售额不足地价八成 开发商面临现金流窘境
京华时报 作者：桂瑰 2011-11-08 08:06
[摘要] 曾经的高价地项目风光不再，在调控重压之下遭遇销售尴尬。昨天，记者从北京中原地产获悉，目前在售的18个项目销售额合计不足土地出让金的八成，其中还有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半，更有个别项目倒手转让。
曾经的高价地项目风光不再，在调控重压之下遭遇销售尴尬。昨天，记者从北京中原地产获悉，目前在售的18个项目销售额合计不足土地出让金的八成，其中还有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半，更有个别项目倒手转让。
来自北京中原地产的数据显示，2009年至今，北京出让的包含住宅类地块中溢价率超过100%的合计有33块，其中已经进入销售环节的合计有18个。
这18个地块的合计土地出让金为468.76亿元，而截至日前的销售额仅为359.45亿元，销售额合计仅为土地出让金的76.7%。在18个项目中，更是有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半。
值得一提的是，开发商在拿地的时候，住宅市场正处于炙手可热的顶峰，良好的预期促使开发商盲目扩张，高价拿地，溢价率超过400%也不足为怪。但始料不及的是，住宅市场的调控持久且力度不小，这直接导致了这些项目陷入销售尴尬的境地。
高价地项目可谓“时运不济”，土地上市时间恰好是调控的周期，这部分集中在2010年下半年后上市，而房地产调控恰好开始。是今年的限购加限贷的政策，抑制了大部分的的需求，外地购房者占比在限购后更是不足一成，需求锐减。
亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时表示，2009-2010年，是房地产市场最火热的两年，开发商手里持有资金量大增，开发商斥巨资大举拿地，也是基于对房地产市场走向抱以乐观判断的基础上。但是，调控政策之下的市场骤然严峻，项目的成交清淡。
目前年关将至，在各种应付账款的压迫下，开发商正在面临空前的现金流窘境。
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