调控政策必须挤掉泡沫 房价跌20%不会伤筋动骨
中国金融网 作者：李昌 2011-11-08 23:08
[摘要] 在中国房地产进入调控的敏感时期，任何一条相关消息都会引起市场地风吹草动,甚至影响行业的发展趋势。近日，国务院总理温家宝表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
在中国房地产进入调控的敏感时期，任何一条相关消息都会引起市场地风吹草动,甚至影响行业的发展趋势。近日，国务院总理温家宝表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。此消息对中国房地产业释放怎样的信号，前期约略缓和的政策螺母是否又紧紧咬死，2012年房价会跌20%还是大跌40%？就此中国金融网记者采访了中投联达（北京）有限公司董事长杨少锋。
下调和坚定
记者：近期温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。你如何理解“下调”、“坚定”两个关键词？
杨少锋：“下调”二字不是决策层次提出，在年初出台的“国八条”中目标是切实将房价控制在合理水平，包含“下调”意义在里面，当时对能否下调没有把握。现在房价格有所松动，并不一定意味着房价下调开始；“坚定”表现了国家对于房地产的调控的决心，方向不会变，力度不会松。
记者：业界一直流传“房地产绑架了中国经济”或者“中国经济绑架了房地产”两种观点，您认同哪一种观点？
杨少锋：这两种观点都对。
记者：为什么？
杨少锋：因为两个观点讲的是一个道理。2008年金融危机时期，我国拿出4万亿刺激经济复苏，然而没有流入实体经济，因为没有渠道，大部分进入了房地产，促成了2009年至2010年的房地产大爆发，拉动了整个宏观经济。然而，宏观经济的发展又反过来刺激了房地产的进一步的发展，所以这两种观点没有实质性的区别。
记者：2011年，我国开工建设1000万套保障房，你认为保障房和商品房建设比例应该是多少是最为合适的？
杨少锋：没有一个固定的比例，因为中国各地城市的规模和人口结构不同，不存在比例的问题，像北京这样的城市外来人口多，而且会不断增多，对于这个比例无法确定。
降20%不会伤筋动骨
记者：近期有数据显示，二手房的市场成交量接近2008年下半年的迷时期的水准，创下了34个月，新房的价格以及成交量方面也出现了普遍性松动，你如何看待这个现象？业界有人预测明年房地产价格下降20%，有人预测下降40%，你如何看待房地产市场的走势？
杨少锋：新房市场和二手房市场是紧密相连的，国家不会对调控政策松动，目的是为了挤掉房地产市场的泡沫，所以出现20%的下调是比较靠谱的说法，不会伤筋动骨，造成负面的影响，总体而言2012年的房地产市场会呈现整体下行的趋势。
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