住建部主任陈淮在厦表示:楼市调控政策不会放宽
厦门网 2011-11-10 10:12
[摘要] 昨日，第七届中国地产金融年会2011巡回峰会·厦门站在厦门国际会议隆重举行。会上，住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮针对“货币政策、财政政策以及楼市调控政策对中国房地产格局的影响”发表了个人的看法，并三次指出“对政策会放宽抱有幻想”是不切实际的。
昨日，第七届中国地产金融年会2011巡回峰会·厦门站在厦门国际会议隆重举行。会上，住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮针对“货币政策、财政政策以及楼市调控政策对中国房地产格局的影响”发表了个人的看法，并三次指出“对政策会放宽抱有幻想”是不切实际的。
货币政策不会对房地产放松
本次的地产金融年会，住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮，中国城市规划设计研究院、城市建设规划设计研究所所长朱力，厦门大学管理学院副院长、教授、博士生导师戴亦一，龙湖集团的执行董事兼首席市场官秦力洪等业界及地产商代表到场，从货币财政政策的影响、房企模式转型创新、融资出路等方面的内容进行了探讨。
针对货币调控的政策会不会放松的问题，陈淮奉劝大家不要对此抱有幻想:“防通胀依然是近期的重要任务。国家主席胡锦涛在G20峰会上已经明确表示人民币不会在短期内，中国的外部通胀因素没有得到缓解。”
至于说货币的政策可能会单独对房地产放松，陈淮更认为是无稽之谈。他说:“在货币政策收紧的情况下，要加强对小微企业特殊照顾，这是保持市场活力以及维护就业水平的关键所在。但一些微调也只是针对这些项目，不是针对房地产企业。”
房产税若推行“限购令”或取消
谈到财政政策和楼市调控的政策，陈淮认为，“限”是长期的，限购则不一定。他说:“当我们有更好的办法把性需求挤出去的时候，就不一定限购。但何时具备这个条件，不是今年下半年，也不是明年上半年。惟一可以肯定的是:‘限制过度占有资源’将是一个长期坚定不移的政策。”
“房产税肯定会在铺开，只是时间早晚的事。”陈淮指出:“房产税已经酝酿几年了，要将‘为卖而卖’的需求逐步挤出市场。如果房产税的推行有助于资源优化配置、调控社会公平尺度，那么不采用限购的干预办法，也不是没有可能。”
房企有充裕现金流才能占先机
厦门大学管理学院副院长、教授、博士生导师戴亦一对短期内的楼市比较看空，他认为春节前后将进入全面而深入的调控，不同城市的跌幅在30%—50%，春节后应该是购房者抄底的好时机。
对目前从紧的政策和政策带来的持续威慑力，与会的开发商表示并不乐观。中骏置业常务副总裁李维说:“对房企来说，最困难的时候已经到了。不管‘限购令’何时能放开，开发商现在首先要考虑的是如何度过年关。现在的竞争已经不是产品、户型等方面的竞争，而是地产金融实力的比拼。目前，上市、发债都难以觅得机会、信托又纷纷关门，开发商能做的就是储备粮食准备过冬。谁拥有更充裕的现金流，谁能够在资本运作上取得先机，谁就占据了主动权。”
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