政策趋紧房企求生 抵楼市整体下行趋势
新华网 2011-11-10 18:18
[摘要] 当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看,继一线城市部分楼盘后,趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择促销、以量变现等最现实的生存法则。业内分析人士认为,调控持续已成定局并在逐渐落实到环节。
当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看,继一线城市部分楼盘后,趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择促销、以量变现等最现实的生存法则。业内分析人士认为,调控持续已成定局并在逐渐落实到环节。
但是针对整个房地产行业的高压态势仍然明显,相关政策包括加快推进房产税的实施、首套房按揭贷款利率上浮、银行严控开发贷等。对此,中原地产市场研究总监张大伟认为,房地产调控政策短期不会放松,目前来看持续到明年已经成为定局。
为了应对这种局面,房企普遍求生。万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的促销楼盘项目,其中部分项目幅度在20%至40%。除了传统的打折促销策略,开发商还在尝试其他招数以价换量,保利家园部分楼盘就通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。
东莞证券研究报告认为,行业融资困难、成本增加,面对资金与业绩双重压力,大多房企在四季度将会加大推盘力度以及逐步促销。未来楼市销售难度仍然较大,销量难以大幅增长;同时随着房价向下,房企利润将受到压挤。因此预计2011年以及2012年房地产企业业绩增速将出现放缓。
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