十大房企拿地款占销售额21% 创下2007年来新低
新京报 2011-11-15 10:00
[摘要] 11月14日，北京中原地产发布数据显示，今年1月-10月全国13个主要一二线城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减了28%。
11月14日，北京中原地产发布数据显示，今年1月-10月13个主要一二线城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减了28%。而据监测，十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）明显放慢拿地节奏。
据中原地产监测，受地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响，各地方政府从8月起加大土地投放，近三个月平均供应量较今年1月-7月平均值大增66%。虽然供应量上涨，但在主要的133个一二三线城市中，前十月成交地块为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%。而13个主要一线城市中成交地块中底价成交占比也达到了52.8%。
调控影响下，房企拿地谨慎，十大标杆房企在购地投入上明显不足。据监测，今年前十月十大标杆房企购地投入仅974亿元，同比减少了55.8%，而购地金额仅相当于前十月销售回款的21%，这一比例比“楼市低谷”2008年的31%还要低。今年10月份，房企四大龙头“招保万金”仅仅2宗土地入库，而去年同期则为19宗。
中原地产市场研究总监张大伟表示，国家采取紧缩的货币政策、对企业预收资金监管等政策，更增加了企业融资的难度；在目前市场情况下，现金流比利润更为重要，房企拿地谨慎。
在上周五的媒体见面会上，万科总裁郁亮表示了，积极定价加速周转仍是主要经营策略；2012年将是地产行业的过冬年，万科将更加谨慎买地，减少开支，“宁可错过，绝不拿错”。
远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)行政总裁李明也曾说，现金流就是企业的生命线，今年的市场情况生存比拿地更重要。
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