地产辣评:专家预测房价 怎么能像占卜算卦呢?

广州日报  2011-11-16 10:41

[摘要] 楼市“降价潮”在全国逐步地蔓延，但清华大学教授李稻葵认为：未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌也不会超过15%。（

楼市“降价潮”在逐步地蔓延，但清华大学教授李稻葵认为：未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌也不会超过15%。（11月15日《北京晨报》）

又见专家预测房价了，让我想起某教授因为预测深圳房价和人打赌的故事。虽说教授最终兑现了“赌资”——在报纸上道歉，但这种赌博、算卦式的预测，其实毫无意义。楼市走向也许可以预测，但直接判定未来两三年房价的具体情况，具体到百分之几，不知道这是专家预测经济走势，还是算卦？

“如果房价在北京、上海、广州出现了10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题……”这种话也不是不可以说，但总该有理有据——你的依据何来，依据什么原理、哪个公式计算出来的？“房价”与“社会问题”的反比关系如何解释？“社会问题”又是如何量化到了“30％”？“上升30％”指的是哪部分社会问题？

照李稻葵先生的说法，楼市调控可以“无为而治”——假设中国名义GDP每年增长10%，百姓收入将以每年10%的速度上升，三五年后，相当于房价降了30%到50%，就可以买得起房了。我真怀疑专家是在说笑话，难道房价必然会在政府的“无为而治”下静止不动，坐观“名义GDP”和居民收入上涨？

消费者的购买决策，很大程度受市场预期影响，如果人们相信不会降太多，想买房的也可能就不再观望而会出手，房价也就降不下来了。我们的经济专家不会是在人为地引导预期吧？