商品住宅供地计划仅落实52% 年底供应高峰将至
链家地产 2011-11-16 16:36
[摘要] 根据链家地产市场研究部统计，截至11月16日，北京成交地块总规划建筑面积1994公顷，其中成交住宅地块规划建筑面积666公顷，占比约33.4%，2008-2010年相关数据见上表，今年住宅地块成交规划建筑面积的绝对量和比重均处于四年低谷。
根据链家地产市场研究部统计，截至11月16日，北京成交地块总规划建筑面积1994公顷，其中成交住宅地块规划建筑面积666公顷，占比约33.4%，2008-2010年相关数据见上表，今年住宅地块成交规划建筑面积的量和比重均处于四年低谷。
据了解，2011年北京供地计划中商品住宅1220公顷，根据链家地产市场研究部不完全统计，2011年1-10月，全市供应商品住宅地块成交514.6公顷，未成交63.4公顷，流拍58.7公顷，总计636.7公顷，占供应计划52.2%。
链家地产首席分析师张月认为，受调控持续加深的影响，房地产行业低迷程度超越08年的趋势，已不再仅局限于住宅买卖市场，还蔓延至其上游的土地市场。住宅地块成交规划建筑面积在量和比重上都较08年折半，楼面均价由升转降。一是由于，房企经历去年高楼面价拿地，今年项目入市后的低价出售被动抉择，楼市后续走势依旧不明确、不乐观，在土地储备扩张上极为谨慎；二是库存住宅持续增加，意味着房企以在售项目的形式套牢楼市的资产越来越多，可用于土地竞拍的预算空间减少。这势必造成土地出让成交周期延长、底价成交、流拍的地块比重增加，一定程度上滞缓了政府方面的土地供应节奏。
根据链家地产市场研究部监测，11月16日挂牌竞价截止，将要成交的5地块，均为工业用地，住宅地块无一列席，这意味着今年的土地市场，非房地产企业在唱主角
国土资源部发布的三季度房地产用地市场运行概况，截至今年10月，已经完成出让但未开工的房地产用地约21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷，房企屯地现象还在加剧。
链家地产首席分析师张月认为，其中不乏开发商逆市下持地观望楼市走向，但同时也会存在部分开发商资金流转难以维计，不得不延缓土地开发，待在售项目迅速出手回款或其他资金来源到位。
年底或迎来一波住宅用地供应高峰
张月认为，即使市场低迷，目前的商品住宅的供地计划完成度也相差太远，不仅影响政府这部分的土地出让收入，还有可能导致未来一至两年后新增商品住宅的供应不足。年底的时候，商品住宅地块既有可能迎来一波供应高峰。
根据链家地产市场研究部统计，11月17日后开始竞价的28宗地块中，住宅地块14宗，供地191公顷，规划建筑面积269.2万平，比重达74.2%
链家地产首席分析师张月认为，土地市场冷清现状并未扭转，上述14宗地块仅1宗位于朝阳，其余皆在郊区，这说明待出让地块既非核心位置又是大量入市，房企拿地意愿极度低落的情况下，想要市场快速消化，政府在土地出让政策或稍许放松，借以楼市调控。如11日，北京取消丰台区郭公庄一宗住宅地块的保障房等配建要求。短期内，这可能只是土地市场缓解成交压力的手段之一。毕竟不可能取消地块的保障性住房配建，在初始价格、竞买保证金等方面也很可能会有所下调，以调动房企的拿地意愿。
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