房价倒挂 楼市泡沫正被挤出
北京青年报 2011-11-17 08:18
[摘要] 随着调控措施的不断深入，目前，北京楼市开始出现楼盘之外的又一新动向：一二手房价格倒挂。并且不仅是郊区县，城市核心区域的高品质房源其新房价格也开始让位于二手房，新建住宅以合理价格入市正在逐步挤压房地产市场的泡沫。
同一项目二手房单价高出一手房1000至2000元
随着调控措施的不断深入，目前，北京楼市开始出现楼盘之外的又一新动向：一二手房价格倒挂。并且不仅是郊区县，城市核心区域的高品质房源其新房价格也开始让位于二手房，新建住宅以合理价格入市正在逐步挤压房地产市场的泡沫。
●北京楼市出现新动向
在以通州等郊区楼盘上演的风暴之后，目前，一二手房价的倒挂再次成为北京楼市的新现象。相关统计数据显示，北京1-8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元。据搜房网上的相关数据显示，北京东四环某新入市项目，新开盘价格为2.１万元/平方米，而该项目前期产品的二手房价格在2.3万元/平方米左右。同样，东五环某新入市项目售价保持在2.3万元/平方米左右，而其二手房单价却高出该项目目前单价1000-2000元左右。
同样，位于望京区域的住宅东湖湾一二期的二手房源价格在3.5-3.6万元/平方米之间，与其9月入市的临河三栋部分楼层户型的售价相比其价格也出现了倒挂。
据了解，东湖湾于9月16日推出项目三期临河三栋，主力户型为125-175平方米三居，另外还有47平方米的零居以及240平方米四居。项目全部融入6米挑空、主卧180°弧形全景落地窗以及15米全向阳采光等元素。
●市场表现热度不一
尽管越来越多的区域和开发商加入到一二手房价倒挂的阵营中来，但购房者并不是对低于周边二手房价格的新房都买账。
中原地产数据显示：截至10月底，新盘单价低于其二手房达5000元的京贸国际城，仅签约21套；润枫领尚共销售36套。
虽然开发商给出的房价相对来说比较诱人，但面对越来越成熟理性的购房者，仅从房价一个方面是很难打动购房者的，真正具有完善配套的品质楼盘才能够被市场发现其价值。
以目前签约金额达７.７亿元的东湖湾为例，项目的高品质成为其受到青睐的关键因素。据悉，东湖湾项目所用建筑材料均选用品牌材质，空调、新风系统以及Low-E玻璃等设备及材质的选用在注重提升居住舒适度的同时，更加注重节能环保。另外，东湖湾此次推出的临河三栋业主在享受到前期完善配套的同时，5月初正式营业的伯帝国际俱乐部和9月1日开学的东湖湾，以及即将开园的等将再次对项目相关、商业配套进行完善补充。
●市场正在去泡沫化？
一手房价的调整是否意味着北京楼市房价的回归，房地产市场的泡沫是否就此挤去？
业内表示，北京楼市一二手房价倒挂的现象要分开看：当前市场环境下，部分入市楼盘面临较大压力，因此不得不考虑以价换量；而整个房地产市场泡沫的挤压，则需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用。
以通州项目为例，中原地产市场总监张大伟分析，根据统计，通州9成左右的项目土地成本在5000元以下，目前区域楼市接近2万的价格依然属于偏高水平。而东湖湾等住宅，从地理位置、项目品质、相关配套等方面来讲，其价格定位已经比较合理。另外有强调，注重社会责任的开发商对市场的去泡沫化也起到重要作用。“能够承担一定社会责任的品牌开发商在打造品质住宅的同时，具有较大的抗风险能力，能够主动让利于购房者。”
三期开盘项目定价略低于其前两期项目价格的东湖湾，便是开发商主动让利购房者的代表之一。据悉，北京城建集团与北京天润置地集团作为东湖湾的开发商，一直注重社会责任的承担，保证东湖湾项目品质的同时，将项目定价合理化。
对于房地产市场的区泡沫化，有表示调控效果已经逐渐凸显，但到泡沫的全部挤出尚需时日。而有认为，如果是一些楼盘，或者是一些比较的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者则已经可以入市。文/李丹
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