房价同比停涨环比回落 拐点初现潮蔓延全国
房天下综合整理 2011-11-20 09:43
[摘要] 在经过一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。
（来源：华商报）在经过一年多持续的房地产调控之后，房价终于开始停涨回落。
同比停涨环比回落数据拐点更明显
综合分析10月房价的数据，一个转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之
后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。
除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市的趋势已经确立，并正向范围内蔓延。
业内人士预期，未来半年左右，房价将总体保持环比下跌状态。
链家地产首席分析师张月认为，10月平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。
北京中原地产市场总监张大伟表示，随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市的轮廓越来越清晰。
拐点能否最终确立政策坚持是关键
“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，在张大伟看来，虽然目前已经有超过40个城市执行了限购政策，但是其松紧程度并不一样。“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”
相关新闻：
北京换量整体格局初显 房价年底或呈拐点
统计局：70大中城市中34城市新房价格环比下降
广州楼市现潮 开发商：说拐点为时尚早！
（来源：羊城晚报）在国内楼市传统的“金九银十”惨变成“铜九铁十”后，进入第四季度，京沪深相继出现楼盘业主维权事件；土地市场寒意袭人，广州南站地块出让屡次遇冷。昨日，由广州市房协举办的房地产形势研讨会上，13家龙头房企代表以及9位学者表示，现在谈楼市拐点为时尚早，长期来看房地产仍看好，尤其北上广深长线肯定不受影响。
“北上广长远没影响”
面对近期楼市潮，土地市场入冬，广州市地产学会副会长、广州市新城市董事长曹志伟认为，不能仅凭土地市场交易冷淡下结论，楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期比发生50%的变化并呈长期趋势，现在看拐点还为时尚早。
越秀地产代表则认为，今年5、6月份推出的新盘都在合理定价，但最近客户心态发生了变化，他们会考虑价格还没有到底，所以成交量会缩减。“现在正在形成价格下降通道，但是集团不认为这是拐点的出现”，此前在上海因引发“退房”事件的某房企代表表示，公司会通过加快销售度过这段艰难的时间。
恒大地产代表也认为，估计国家不会对政策进行大调整，所以房价在一定时期内不会再出现上涨，反而会下调，但是楼市波动很正常，尤其是对于北上广深这些核心城市，长线来看肯定是不会受到大影响。
广州市房地产行业协会委员、广州市社会科学院研究员彭澎认为，目前并没有走向低谷，虽然说北京上海有楼盘20%-30%，但是都不是均价，因此也不能判断拐点到来。
“自住无须考虑涨跌”
对于何时才是购房良机，曹志伟认为，首套自住房屋是生活基本需要，无须过多考虑房价涨跌带来的影响。房价和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的，一时波动只是发展过程中的一部分，并不意味着房价就不再涨或不再跌了。况且，从中长期来看，广州市的经济仍有较大的上升空间。现在到明年三季度是一个相对房价底部，除非中国经济突然掉头向下。
世联地产的代表分析：目前的市场还是处在博弈阶段，一线城市现在有少数的楼盘在，二三线城市也没有很大的动作，广州的楼盘也是很少的。
“下行周期来看，其实随着库存积累的进一步放大，我们感觉明年上半年这个拐点会到来，如果广州相对于其他一线城市市场比较健康的话，那么可能会推迟1-2个月的时间。”
南站地块为何遭冷遇？
继原定于11月1日开拍的南站12宗地块临时叫停后，8日下午，原定出让的14块南站地块再有12宗因故中止出让，即使是成功出让的两宗地块最终也仅以底价成交，土地市场寒意表露无遗。
对于处于舆论风波中的广州南站，广州市地产学会副会长曹志伟则认为，广州南站是个好项目，以后会有很好的发展前景的，现在无非是时机的问题。因为，南站本次新推的十几块地都是“股”，赌的是前景和未来，而目前无论是经济前景还是地产未来都是尚未明朗的；第二，年末推地与发展商的全年用资计划错时，时机不；第三，下半年多数公司受限购限价影响，库存普遍较大，资金回笼不畅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
