楼市调控政策致使商业地产的速度加快

中购联泛商网  2011-12-01 19:16

[摘要] 近日，国务院副总理李克强在一家大型媒体的专访中明确的表示，政府宏观调控，明年还会继续实行目前的抑制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质、公平分配上加强。

近日，国务院副总理李克强在一家大型媒体的专访中明确的表示，政府宏观调控，明年还会继续实行目前的抑制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质、公平分配上加强。

对于2012年房地产市场的走势，政策是一个决定性因素。而李克强此番讲话无疑是告诉了那些还怀有侥幸心理的开发商们，不要再扛了，房地产的春天不会那么快到来。

除了今年一直被提及的保障房开工之外，2012年的重点将是保障房竣工交付使用，挖过土就能提高开工率的做法在2012年不可能再如此混水摸鱼。保障房分配将从底层开始改善人民的居住情况，这也进一步缩小了未来外环或近郊等刚需房的需求市场，这部分房源价格将不被看好。

楼市受到宏观调控影响，同时土地出让金也会下滑，过去十年，住宅销售占全部商品房销售的90%左右，而今年这一趋势下行。自去年以来，已有许多资金悄然转向商业地产，而今年是楼市的严厉调控政策出台后，私人转向商业地产的速度和资金增幅都比较明显。总体资金由房地产转向其他行业，而房地产领域的偏好出现了结构性转移，资金从住宅转移到了土地和商业地产。

同时，商业地产土地出让金比例呈上升趋势，商业土地出让金基本弥补了住宅方面下滑。未来这一情况会继续延续，而各个城市对商业地产的投入也将加大。除了个人买家转向之外，各企业也将加大对商业地产的力度

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