购房指南: 宜昌买房空着没住 物业费应该咋缴

搜房网综合整理  2011-12-02 11:51

[摘要] “没有入住，不产生生活垃圾，不耗损小区公共设施，不享受物业公司提供的任何服务，为什么还要交全额物业费？”是否可以根据实际情况来减免部分费用？

“没有入住，不产生生活垃圾，不耗损小区公共设施，不享受物业公司提供的任何服务，为什么还要交全额物业费？”是否可以根据实际情况来减免部分费用？

物业管理

费用是对物业共有设施设备及共用部位的维修、保养管理的费用。电梯费：电梯每年都需要维护和检测，业主随时住进来，物业都要保证电梯的正常使用。这些费用最终也是让业主。公共区域的卫生保洁，也是同样的道理。既然有房产在这里，您住与不住都是小区的主人，物业的服务不可能停下来。

而电梯服务、公共区域保洁都是小区公共服务的一部分，每位业主都是这些公共服务的受益者，同时也是部分义务的履行者。在物业收费上按照法律规定，从交房开始业主就应该承担义务。如今居民小区入住业主多，如果考虑到空置房的特殊情况，就会对其他缴费业主的权益带来伤害。不过，也不排除物业公司与业主协商，依据具体情况适当打折的情况。

宜昌暂时没有空置房物业费缴纳标准条文

一般情况下，不可能因为业主放弃享有部分权利，从而就不履行相关的义务。虽然目前武汉等城市出台了关于小区空置房的物业收费规定，但在宜昌暂时没有类似条文的情况下，大多以当时的双方合同为主。

从法律上来讲，在签订《商品房买卖合同》时，一般都签订有前期的物业合同。交房后，业主未入住的情形下，如何交纳物业费？前期物业合同中对此有约定的，按照合同约定；如果合同没有约定的，未入住的业主就应交纳物业费。

至于物业费能否打折，对此争议，有些地方性法规作出有关规定，武汉市物业管理条例规定，不入住收70%物业管理费；石家庄物业管理条例规定，不入住收20%物业管理费。据了解，空置房的物业费收取问题，在宜昌目前还没有专门的规定。为此，业主和物业公司之间，首先应该尊重合同意识，应以当时双方签订的合同内容为准绳。

不交物业费吃亏的往往是业主

此外，还有一点要提醒广大业主，对物业不满采取“不交物业费”是许多业主常用的对抗方式，然而由于物业服务合同的存在，这样的纠纷闹到法庭上往往还是业主吃亏。因为，根据双方的物业服务合同，交纳物业服务费用是房屋业主的基本合同义务。不按期支付物业费不仅会侵害物业服务企业的合法权益，还会影响整个小区的物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。

如果对物业服务不满，应该与物业公司友好协商，或向有关主管部门反映，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。