开发商奇招破限购：先帮你迁户口再卖房
中安在线 2011-12-04 08:31
[摘要] 为遏制外地人，国家出台了楼市调控的政策，合肥市也在今年3月出台了限购政策，对外地人无法提供一年的纳税或社保证明的，不能在合肥城区买房。这让很多想在合肥置业的外地人望而却步，而近期，记者调查发现，深受调控之困的部分开发商竟然为了卖房，可以先帮着外地户籍的购房者迁户口.
为遏制外地人，国家出台了楼市调控的政策，合肥市也在今年3月出台了限购政策，对外地人无法提供一年的纳税或社保证明的，不能在合肥城区买房。这让很多想在合肥置业的外地人望而却步，而近期，记者调查发现，深受调控之困的部分开发商竟然为了卖房，可以先帮着外地户籍的购房者迁户口，将户口迁至合肥后再按照本地人的政策购房。相对于外地人，本地人的限购政策限制就宽松了很多。另外，与迁户口类似，还有公司称可以补办社保，在一次性缴款之后，可以“速成”为一年的社保。
【调查】少数楼盘称帮忙“迁户口”
昨日上午，记者以一个外地人的身份，随机咨询了省城的十家楼盘，其中2家楼盘置业顾问表示，只要把房子看好了，是不是外地户口没关系，开发商能帮忙把户口迁过来。
“我是外地户口，不能一次清付清全款，行不行？”瑶海区一家楼盘的置业的顾问表示，这不是问题。“你先把房子看好了，开放商有办法把你的户口迁过来，到时，你就可以办按揭了。”这位置业顾问表示，此前，还有一种方式可以办理按揭，那就是补缴1年的税款或社保，并开具证明。不过，现在由于银根紧缩，这种途径目前行不通。
经济开发区一家楼盘的工作人员表示，看中房是关键，户口的事买房者不用操心，他们自有办法。“迁户口有没有风险？”记者表示了担忧。“这个你就不必担心了，我们以前都是这么操作的，一直都没有出问题。”这位置业顾问表示，外地人先迁户口再办按揭在业内已不是什么秘密了。至于开发商如何为买房者迁户口，这位置业顾问表示，他也不知道。“都是开发商在办，我们只负责卖房。”
此外8家楼盘工作人员表示，外地户口在合肥买房，需要一次性付清房款，他们不会为买房者先迁户口。
【遭遇】委托补社保数千元打水漂
外地人买房，虽然挂靠在某家公司，以该公司员工名义补缴社保，是一种不用缴纳高额首付的途径，但也有一定的风险。这不，11月18日，一位市民就在"合肥政民直通车"上匿名投诉了自己的遭遇。
“我在合肥瑶海区买了房子当时因为我是肥东户口所以售楼员当时让我补了所谓两个月社保。后来我到社保局询问社保局的通知说这是假的。补办社保的公司叫**信息科技有限公司，他们只是在社保局开了户，并没有真正把我们的钱交进去，还收我们3800元。据我所知他们还在其他售楼部大肆作假获取巨额利益。”
11月24日，瑶海公安分局对此作了回复：经瑶海分局刑警三队调查，根据举报人提供的线索，向合肥市瑶海区社保局咨询。经了解，与举报人说的基本的相符，当月缴纳费用要等下月才能显示，而该小区售楼部所提供的社保局已缴费凭条，有暗箱操作嫌疑，是否构成犯罪需作进一步调查。瑶海区社保局称已接到该类举报，并正在进行调查。
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【内幕】曲线避“限”已成“潜规则”
小王是合肥一家楼盘的置业顾问。小王坦言，在当前的楼市不是很景气的情况下，一些开发商开始动脑筋，为外地户口的买房者迁户口办按揭；为外地买房者牵线搭桥，补缴1年的税款或社保，已成为业内的"潜规则"。
据小王透露，外地的买房人可以挂名到某家公司，以该公司员工的身份补缴去年一年的税款或社保，并开具证明。这种证明的真实性比种要好得多，因为证明确由国家真实机构开具。置业顾问介绍，有了这个证明贷到款的成功率很高，但缴纳税款或社保要花费2000到3000元不等。不过，现在这种方法行不通了，很难贷到款。
小王告诉记者，当前，一种比较可行的办法是，开发商将买房者的户口迁到合肥，然后为买房者办理按揭。
【声音】人社局：缴社保需签劳动合同
瑶海区人社局李局长表示，单位只有与当事人签订劳动合同，只有凭着劳动合同才能缴纳社保，否则就是骗人的。
如果单位与当事人签订虚假劳动合同，搞暗箱操作来为当事人补缴社保，人社部门会有何对策？李局长表示，如果单位签订虚假合同，当事人可以向人社局投诉，申请仲裁。同时，当事单位要承担法律责任。
：购房人需防其中风险
对于这种迁户口的方式，合肥相关主管部门表示，限购政策当时制定时就是为了防止外地人来合肥。如果这些购房者拥有了本地户籍，就拥有了购房的权利，不再限购，这从政策上是说得通的。
实际上，在今年的楼市调控中，除了合肥，很多城市都已经依据主管部门的的相关规定，出台了当地的限购政策，而媒体也频频爆出外地开发商帮忙迁户口再卖房的事件。对此，有我省业内表示，这种情况已经表明，开发商被逼急了。为了买房使出了浑身解数。在此之前，本地也爆出开发商为了卖房，帮助购房者办理贷款，甚至给购房者垫资，先垫上钱，让购房者把房买了，然后再分期还给开发商这样的事情。开发商之所以这样，都是希望能够避开政策或资金的限制，而乐于接受的购房者也可以获得方便，这种方式所走的灰色路线很难给予明确的评价，但购房者一定要预估到其中蕴藏的风险。（冯兰友、强飞）
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