宜昌楼市三大购房节点预测 你如何选择

房天下综合整理  2011-12-09 08:55

[摘要] 近期屡屡发出调控不会放松的信号,那么购房者的“春天”是否已经在这个不太寒冷的冬季到来了?是继续等待直到房价进一步下跌,还是抓紧购买避免进入“买涨不买跌”的怪圈而错过机会?

近期屡屡发出调控不会放松的信号,那么购房者的“春天”是否已经在这个不太寒冷的冬季到来了?是继续等待直到房价进一步下跌,还是抓紧购买避免进入“买涨不买跌”的怪圈而错过机会?

有业内人士表示,

2008年楼市低谷,宜昌尚未受影响巍然不动,反倒在2009年后跟着楼市又一波上涨,根据以往经验来看,购房者应在低迷时买房子。近几月宜昌楼市成交持续低迷,今年年底到明年上半年或是买房的好时机,看看具体三个购房好时机的分析。

节点一:今年年底

优势:房价相对稳定。可选房源较多从今年限购令开始实施,关于年底是购房时机的说法就早已有之,因此三个购房节点中,这个节点最适合刚需购房者。

从今年楼市的时间走向来看,随着楼市迷雾的消散,购房者对于今年楼市已经有了深刻理解,而楼市已经进入尾声,即使有楼市调控政策影响,房价也很难再出现大的变动,因此对于刚需购房者来说,此时选购房屋能以较合理的价位入手,而且此时可选购的房源较多,和改善性购房者、投资性购房者相比选择空间小的刚需购房者,在年底更容易选到优质房源。

近两月宜昌楼市虽新增房源不多,但是入市楼盘价格都较坚挺,未见降价之势。从几个新盘来看,位于猇亭区的东都国际开盘均价3900元/平米;位于开发区的运河佳苑4号楼入市价格5858-6439元/平米、圆梦园住宅小区起价5400元/平米;位于伍家岗区的香山福久源二期8.9号楼均价5300元/平米,位于发展大道的清江润城10号楼起价4200元/平米;位于西陵区的紫晶城天御均价8800元/平米;各盘开盘售价均保持区域房价平稳水平,未见“低开”促销的现象,而各楼盘的常规折扣一直在持续进行中,各种优惠活动也变着花样来,宜昌楼市刚需购房者在年底可以选择合适时机出手。

节点二:明年年初

优势:趋势明显调控、降价,但这样的降价或优惠不可能永无止境,这一点,楼市和在股市是一样,只要是房屋优惠折扣接近个人预期时,该出手时就要及时出手,因此明年年初将是改善性购房者的购房时机。对于改善性购房者来说,房子的性价比是选房的先决条件,已经拥有住房的他们购房需求不是非常迫切,因此有更充裕的时间等待房价变动的趋势更明显再购房。

年底房价变动趋势仍不明显,而到了明年年初,政策是否延续、房价是否下跌等都已经明了,因此苦等有可能出现的“抄底”机会并不实际,在合理的时间,以合理的价格购买适合的房屋,更符合改善性购房者的需求。

 

节点三:明年年中

优势:调控可能松动 限购令虽然是楼市调控的一剂良药,但转向非限购的区域和三四线的投资需求,必然会拉动房价,造成楼市的又一轮波动,因此限购令只能是短期楼市调控政策,必然会被更有效的楼市调控政策所替代。

有业内专家预测说,2012年6月份限购令将放宽,那么2012年中将是本轮楼市调控的最后一个购房时机。有2008年房价触底后疯狂上涨的经验,一旦楼市有个风吹草动、政策出现回暖迹象,很多人害怕往事重现,势必要出手购房,房价很可能迅速反弹,而能否抓住最后的购房时机,就看出手的速度了,因此2012年6月是刚需购房者、改善性购房者在本轮楼市调控的有利购房阶段的最后一个购房时机。


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