开发商11月销售业绩集体入冬 拿地意愿跌入冰点

中国新闻网  2011-12-09 16:19

[摘要] 在全国调控一片惨淡的情况之下，开发商业绩在今年11月份继续放缓入冬，从率先发布11月数据的万科、碧桂园等上市公司看来，房企于上月的销售恐怕将大多不尽如人意。

在调控一片惨淡的情况之下，开发商业绩在今年11月份继续放缓入冬，从率先发布11月数据的万科、碧桂园等上市公司看来，房企于上月的销售恐怕将大多不尽如人意。

在一系列调控措施影响下，万科销售额自8月份开始出现同比下降，8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%，9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。

12月5日，万科发布11月报，至11月底，累计销售面积已破千万平方米，达到1015.3万平方米，而销售金额成功突破去年全年总量，不过，就单月来看，上月万科共销售物业73.8万平方米，销售金额82.9亿元，销售面积和金额则创下万科7个月以来的点，同比分别下降24%和36%，环比下降26%和20%。

万科董事会秘书谭华杰向媒体表示，公司11月的新推盘面积相比10月份有所减少，因此销售面积和金额环比有所下降，但从新推盘销售率等指标来看，由于采取了一系列积极促进销售的措施，11月份公司整体的新推盘当月销售率仍保持在60%以上。

此外，谭华杰指出，认购与签约的不同步也是影响月度销售数据的一个原因，11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿。而这一部分，并未被计入11月销售数据中。

业绩下滑成普遍

上月业绩下降的不止其一家，包括刚刚公布业绩的万科也出现了明显的下降。12月6日，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)发布公告称，11月公司实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%，但根据保利公布的数据，受益于全年销售的拉动，保利今年整体业绩表现当属不错。数据显示，1-11月保利共实现签约面积598.32万平方米，实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。

12月6日，首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)发布2011年12月公司通讯。数据显示，2011年11月，首创置业实现签约面积9.2万平方米，签约金额人民币11.1亿元，环比10月分别下降38%和10%。12月6日，碧桂园发布11月销售业绩，2011年前十一个月，集团共实现合同销售金额约394亿元人民币，合同销售建筑面积约627万平方米，同比分别增长约29%及12%。虽然碧桂园并未直接公布11月单月的销售业绩，但仍可计算得出，其11月销售为25亿元，较10月份的44亿元减少43%。

从价格上看，来自中原监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的销售。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过一至两成的下降。潮正在由城市外围向蔓延，一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。

拿地日趋谨慎

进入10月份以来，由于销售回款速度放缓和短期债务压力增加，标杆房企购地愈发谨慎。11月，仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营区一宗商业用地仅花费9800万元。在前期每月都有购地支出的保利、中海等房企11月未有动作。与历年数据相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。

中原地产三级市场总监张大伟表示，库存量积压严重，限购后，主要受到影响的一二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市在建的住宅面积均创新高，比如北京、上海都在6000万平米以上。以北京为例，目前住宅库存达到了12万套，需要消化24个月以上。记者邢飞

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