银行应降低房贷利率 不再对刚需族“趁火打劫”
中山日报 2011-12-10 00:02
任志强“任大炮”所说，今年以来，一直明确表态对于首套房贷给予优惠利率，为什么银行可以自己调整？笔者想问的问题是：究竟本轮房地产调控的最终目的，是让刚需族买得起房重要，还只是单纯只让楼价下跌以平息民愤重要？在笔者眼中，目前楼市调控一方面大呼鼓励首次、刚需置业，银行作为自主执行差别化利率的权力方，却一边打着响应国家调控的旗号，不断提高房贷的准入门槛、挑高房贷利率，这无疑是一种与政策自相矛盾的做法，更颇有对购房客“趁火打劫”的味道。
眼下对于购房者来说，除了价格外，贷款难是制约其出手的障碍，尽管中山楼市里不少楼盘的价格已颇具吸引力，但银行房贷额度有限，能否从银行贷到钱是个大问题。而且，明年5年期贷款基准利率的提高，加之银行额度是否放宽至今仍悬而未决，这不但对刚需客构成影响，个体客即便想抄底，恐怕短期内也是有心无力。
目前国家通过对银根的收紧，达到打击楼市炒风的目的虽然初见成效，同时也是建立在牺牲不少刚需族置业需求的基础上。即便本次“降准”之后银行流动性将得到缓解，尤其在年末这段“最紧”的时间段。但是，现在供求严重不平衡，目前也只能是杯水车薪。
在近期不少市民关注的“是否该在近期考虑入市”的问题上，笔者个人认为，除了客外，刚需客与其等着底部的出现，倒不如结合自己的经济承受能力、住房需求决定是否买房。无论是今年底还是明年春节后入市，市场上没有任何人能告知你楼价哪里是底。但你所买的是否一套好房子、是否满足自己的居住需求、自己能否承受、对优惠是否满足等问题，这都是大家能够回答得了的。因此笔者相信，只要大家能在买房前回答自己这几个问题，那么从3至5年的中长期来看，即便你抄的不是的底，那么你的置业选择至少不会是个错误的决定。
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