2011京商品住宅成交恐不足6万套 同比下跌三成多
伟业我爱我家 2011-12-12 10:33
[摘要] 来自伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2011年11月北京新房(纯商品住宅,不含保障房)成交均价为20120元/平方米,环比上月下降2.7%。从8月份以来,新房整体价格已经连续四个月下滑。与前几个月的房价结构性下调不同,11月份,北京首次出现了今年以来各区域房价的普遍下跌,北京房价的拐点已经正式形成。
来自伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2011年11月北京新房(纯商品住宅,不含保障房)成交均价为20120元/平方米,环比上月下降2.7%。从8月份以来,新房整体价格已经连续四个月下滑。与前几个月的房价结构性下调不同,11月份,北京首次出现了今年以来各区域房价的普遍下跌,北京房价的拐点已经正式形成。
此外,11月份一手房新增供应量为7113套,成交量为4218套,签约率不足60%,自今年3月份以来,新房市场连续8个月供过于求的形势还将延续,库存量的纪录或将不断被刷新。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为:目前北京新房库存量的不断增加使得“买方市场”得以确立,11月新盘售价的下调,尤其是通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价或者成本底价入市,基本符合购房者的预期价格范围,部分刚性需求开始释放,才使得全市市场成交量达到4000套。
陈亮预计,未来随着房价的继续回落,以及北京普通住宅价格标准的上调,购房人税负的减轻,购房意愿或将进一步增强,在整体供应量充裕的前提之下,预计12月一手成交量有望维持现有水平,2011全年纯商品住宅成交量将在5.8万套左右,将比去年(8.7万套)缩减三分之一。
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