表示：房价的合理区间为家庭年收入的6至8倍
伟业我爱我家 2011-12-19 09:38
[摘要] 刚刚闭幕的经济工作会议再次提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。根据统计，经过一年的楼市调控，进入下半年全国房价出现了全面的回落迹象，明年的房价还将继续回落，那么房价到底下降到多少才叫合理呢？
刚刚闭幕的经济工作会议再次提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。根据统计，经过一年的楼市调控，进入下半年房价出现了全面的回落迹象，明年的房价还将继续回落，那么房价到底下降到多少才叫合理呢？
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，
静态来看，房价的合理区间：家庭年总收入的6—8倍
胡景晖分析表示，据了解，合理的房价与家庭年收入之比，银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中，美国是3：1，日本是4：1，发达国家的是悉尼8.5：1，纽约7.9：1，伦敦6.9：1，首尔7.7：1，东京7.9：1，新加坡5：1。考虑到，中国大陆目前正处于社会转型、经济转轨时期的特点，城市化进程的加快、人多地少的现况，以及市场供求比例的不合理，所以中国大陆房价的合理区间，应为家庭年总收入的6—8倍。
以一个三口之家，夫妻二人的年总收入20万元为例，80平米的住房的合理价格区间应该为120—160万元，合单价1.5—2.0万元/平米，所以，1.7—1.8万元/平米将是一个较为合理的均价点位。以北京为例，经过一年的楼市调控，目前北京新房的成交均价为19606元/平米，二手住宅均价为22018元/平米，据此，北京房价还将有10—20%的下跌空间。
动态来看，年均房价的涨幅应高于CPI，低于人均可支配收入的增幅
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，目前房价的回落主要是由于限购、限贷等干预造成的，手段并非调控楼市的长效机制，一旦时机成熟，终有退出的一天，从中长期来看，中国大陆的房价仍将看涨。既然房价上涨成为必然，那么只要把房价的涨幅控制在合理的区间，使得GDP、人均可支配收入、CPI和房价涨幅保持一个合理的水平和比例，那么房价的上涨就不会给老百姓的生活带来更大的压力，反而老百姓还会受益于房价的上涨。
胡景晖分析表示，假设GDP的增幅保持在10%左右，那么人均可支配收入的增幅8%左右，房价的增幅5—6%左右，CPI的增幅3—4%左右，这将是一个合理的比例。老百姓可以更多的分享经济发展的成果，收入不断提高；房价的增幅低于收入的增长，中国较高的房价和家庭年收入比值将逐步回落，老百姓也将越来越买得起房；保持房价的增幅略高于CPI的增幅，将有利于房产的保值；人均收入增幅大于CPI增幅，将有效避免因物价的上涨而给老百姓的生活带来更大的压力。
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