二手新政后成交降至冰点 保障房占据新房大半市场
美联地产 2011-12-20 09:58
[摘要] 根据北京美联市场研究部数据统计显示，上周（12.12-12.18）北京一手住宅累积成交4404套，与前周的4483套相比下降了1.76%；累积成交面积38.27万平方米，环比下降了1.21%。二手住宅共计成交581套，与前周8502套相比下降幅度达到了93.17%，累计成交面积为5.32万平方米，与前周相比下降了94.18%。
根据北京美联市场研究部数据统计显示，上周（12.12-12.18）北京一手住宅累积成交4404套，与前周的4483套相比下降了1.76%；累积成交面积38.27万平方米，环比下降了1.21%。二手住宅共计成交581套，与前周8502套相比下降幅度达到了93.17%，累计成交面积为5.32万平方米，与前周相比下降了94.18%。
本轮统计周期（12.12-12.18）内，本市有7个住宅项目入市，4个纯商品住宅项目，3个住宅、及商业综合体项目。从供应的区域来看，通州区有2例，昌平区、密云县、房山区、顺义区以及延庆县各有1例。从供应体量来看，顺义的鹭峰项目上市体量，有580套，7万平。从预售均价来看，通州区百合湾嘉园项目，预售均价达到了2.3万元/平以上，其余新上市项目均价均在2万元/平以下，上周新增上市项目都出现在郊区。
北京美联市场研究部高级经理张磊分析说，新房市场成交量波动明显小于二手房市场，同样都是历经政策短期交易高峰之后，二手房市场成交量可谓是一落千丈。而新房市场在保障房签约的支持下，并没有出现太大的降幅，是13号这一天，含保障房新房住宅供给签约2375套，占到了上周总成交量的53.93%，而这一天当中，保障房签约数量预计至少占到了6-7成。而到纯商品住宅方面，创新园（金隅万科城）项目低价开盘，以及前期低价热销兴宇名苑（龙湖天街）项目引领了上周的楼市热销，可见房企销售才能在现在的市场下取得不错的销售成绩。
从具体成交项目来看，2011年以来共有209个住宅项目供应上市，在上周内成交量的项目是昌平区创新园（金隅万科城）项目，周度成交281套，26011平米，成交均价12600元/平，其次是大兴区兴宇名苑（龙湖天街）项目，前后两期周度成交共114套，13321平米，成交均价10700元/平。
之前万科高调宣布3000-4000元/平的金隅万科城项目终于平价开盘，由于前期的就已经积累的了大量的客户，再加上比较实在的，项目一开盘就取得了热销；同样的情况也发生在龙湖天街上，前后2期，均表现出不俗的销售成绩。从这两个项目可以看出，开发商的品牌效应加上实际的确实可以吸引实实在在的刚性客户。
张磊分析，在经过了“政策出台前的”后，全市二手房成交量直线下降了93.17%，一周时间仅成交581套，与历史位相比甚至不到一天成交量的四分之一，成交量的惨淡可见一斑。
目前北京二手房市场的情况与之前深圳的情况比较类似，二手市场成交量骤降，上周日均成交还在1215套/日的水平，这周就立刻下降到仅有83套/日，下降幅度达到了93.17%。从市场上客户的反应来看，客户的购房意愿已经降至冰点，加上年末这个传统淡季，可以预见至少到春节之前，市场氛围都很难有所转变。
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