北京楼市调控不松动 房企很受伤
银率网 2011-12-21 10:43
[摘要] 接近年底，大家都在猜测来年楼市的政策会发生怎么样的变化？不管是谁心中都没有底，因为唯一的底牌在政府的手中。
接近年底，大家都在猜测来年楼市的政策会发生怎么样的变化？不管是购房者还是房企，其实心中都没有底，因为的底牌在政府的手中。作为首都和著名的房价高地，北京市的政策是整个楼市调控的风向标之一。
北京市住建委委员王荣武１２月１６日在北京市政府举行的新闻发布会上表示，今年北京市楼市调控取得了积极成效，明年将继续执行楼市限购政策，保持调控政策的连续性和稳定性。此言一出，就基本上定下了楼市调控不会松动的基调，让希望政策松动好借机翻身的房企很受伤。
调控之所以不松动，是因为楼市的调控目标尚未完全达到，并且楼市房价反弹的因素和客观环境依旧存在。从表面上来看，北京楼市稳中有降的基本目标算是达到了，但是这种降幅在大多数区域几乎可以忽略不计。同时，在其余的城市，成交量低迷的情况下，房价依旧保持高位运行，这都是调控目标尚未达到预期的表现，这个时候贸然结束调控的话，只会引起更多的楼市波动，给经济增添不可预测的风险因素。从整体楼市来看，购房需求依旧很旺盛，房价依旧很高，楼市热钱也在周边徘徊，一旦失去了调控这个压力阀，楼市房价可能会出现新一轮高涨的情况，这样的话给未来楼市的发展会带来诸多的问题。
社会经济环境尚属稳定，给出台连贯性的稳定的楼市管理政策留下了不少的时间，在新政策没有出台之前，不宜迅速结束楼市调控。楼市调控的很多思路都是尝试性的，并且具体调控政策也算不得合理和高明，无益于楼市的长期发展。不过既然已经开了头，并且趁着目前的社会经济环境还处于相对稳定的状态，首要任务不是结束调控，而是如何制定楼市长期管理的政策法律。只有在新的规章制度和法律法规发布之后，再去掉压在楼市头上的调控政策，才是合理的作为，才可能将楼市带上理性发展的轨道。比如说正在研究的房产税、楼市反暴利机制等等，这些都是稳定楼市的长期性制度，只有等这些制度制定并且颁布实施之后，楼市管理才会更加合理。
调控不松动，房企自然很受伤。一年多的调控已经让大部分的房企感受到楼市冬天的阵阵寒意，资金链问题很快就要显现了，尤其是在一些使用高利贷维持的房企中间，问题的苗头早已出现，只不过都盼着政府早日结束调控，期待楼市尽快回暖，但是调控不松动，自然就灭了这些念头。留给房企的时间不多了，他们应该抛弃侥幸的心理，早日做出合理的抉择，是断臂自救还是死扛到底，这可是关系到整个未来发展命运的关键性选择。
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