买房综合考量 宜昌房价为何居高不下
搜房网综合整理 2011-12-26 09:12
[摘要] 买房人综合考量性价比 房子什么价格销售算合理
国家统计局近日公布的11月份70个大中城市房价变动情况显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。继上月房价初现拐点之后，11月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间。降价范围加速大张。北京住建委表示，年内楼市稳中有降的目标已经完成。
在这样的情况下，中央经济工作会议仍然提出“促进房价合理回归”。可见，尽管目前的房价已经出现下降，但还没有回归合理。那么，被市场已经淡忘的房价收入比、租售比、成本等指标是否可以将“回归合理”量化？
购房者买房细算经济账 可重点关注一些新盘项目
业内专家认为,购房者首先可重点关注一些新盘项目,老盘因为要考虑前期客户的意见,降价阻力相对较大,而新盘则没有这方面的顾虑,优惠幅度会更大。另外可关注一些最近楼盘供应量大、竞争激烈的板块,这些区域往往会因争抢客户而
专家同时提醒,面对调控下的市场,购房者买房要关注开发商品牌和楼盘自身品质,避免让虚假促销行为蒙蔽双眼。
房价能低于成本价卖吗？
对于很多购房者来说，购买房产也非常看重开发商缩减利润后的性价比。对于现在的买房人来说，同一个区域或板块内，地价差不多的两个项目，他们则会比较不同项目的配套、物业、园林景观、开发商品牌甚至装修标准，买房人的购买行为越加理性。同时，对于开发商来说，项目定价除了要考虑自己的成本支出外，还得看竞品定价多少。
今年以来，随着楼市调控持续深入，投资性需求大量撤出楼市，价格承受力偏低的刚需成为市场成交主体。为了满足刚需的购房需求，不断有项目大幅优惠降价求售，甚至还有一些项目将开发成本公布出来，以示降价的彻底。
很多人把房价是否“到底”的判断建立在房价和成本的比较上，建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾公开表示，开发商的利润并非仅仅来自于房价与成本的差距，还来源于开发过程的金融杠杆。也就是说，开发商在一个项目上的总成本投入，有部分来自自有资金，还有来自银行的开发贷款、购房人的按揭贷款等的部分。而这就意味着成本价出售并非无利可图。
当然，随着调控的持续和深入，期房成交量大幅下滑，项目营销周期拉长，开发商融资渠道又不断收紧，项目获利相比以往被摊薄了很多。
是什么原因导致宜昌房价居高不下
国家调控政策出台时，想买房子的人都指望宜昌的房价能降一点，结果宜昌的房价却不断跟风上涨。据悉，在宜昌有很大一部分的房子是附近县市区有实力阶层的人购买了，尽管他们许多人现在人居它处，但是为了今后养老、子女读书、孩子就业等原因，仍造成很多外地及周边县市购房者来宜昌购房，也导致了宜昌楼市购房购买力强劲，这也是造成宜昌很多楼盘空置率比较高的原因。
从地理状况来看，宜昌呈狭长带状的山坡城市，城市区域比较有限，开发商拿地踊跃争先恐后，拆迁成本过高，土地交易价格涨幅也比较大，电力、钢筋水泥等价格的上涨都加大了房地产的开发成本，成本转嫁成房价，土地资源比较稀缺也是房价稳固的重要原因。
此外，宜昌山清水秀的人居环境也吸引了很多外地人投资置业，随着越来越多有影响和实力大型开发商入驻，万达、恒大先后淘金宜昌，宜昌楼盘品质也越来越高，间接推动了宜昌房价。随着城市外扩，市政府在通过行政中心的外缘迁移，将原本偏远的城郊又变成了黄金。作为三线城市的宜昌，居高不下的房价似乎有着理直气壮的理由。
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