网民热议合作建房：看上去很美
经济参考报 作者：张松 2011-12-28 07:37
[摘要] 据媒体报道，成功运作温州合作建房项目的赵智强准备将“温州模式”带到北京，且已经找到两块意向地块，若成功，合作建房单价有望比同等房屋价格低四成左右。
据媒体报道，成功运作温州合作建房项目的赵智强准备将“温州模式”带到北京，且已经找到两块意向地块，若成功，合作建房单价有望比同等房屋价格低四成左右。
值得尝试
很多网民对合作建房的模式表示支持，认为这将促进房地产开发主体的多元化，促使房价回归到合理区间。
署名“茅屋书友”的博客文章认为，首先，合作建房有利于打破房地产的垄断。允许民众集资建房，打破了由开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源大大增加，消费者选择自由度加大，至少在房地产市场上起到鲶鱼效应。其次，有利于拉动内需。最后，有利于减轻政府压力。允许民众集资建房，是充分发动社会力量参与住房建设的重要途径，必然能减轻政府提供保障性住房的压力。因此，有必要将民间合作建房纳入政策范围，同时加强对民间合作建房的引导和管理，让民间合作建房沿着规范化的方向健康发展。
署名“吴其伦”的博客文章认为，民间合作建房将对当前房地产的市场产生诸多积极意义。、民间合作建房成功后，参与合作建房者拿到房子的价格相当于周边房价的四成甚至更低，为调控提供了一个有力佐证。第二、利于民众看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民众以合理价位实现安居梦。第四、减轻政府对于民众住房保障的压力与负担。第五、利于促使开发商抛却暴利思维。六、利于促进同区域房价下跌。
存在隐忧
对于合作建房模式，也有网民提出了各种各样的担忧。
署名“吴其伦”的博客文章认为，首先，发起人的公信力如何保证？合作建房的发起人毕竟是个体，其公信力何在？其次，合作建房的款项安全如何保障？款项的使用、管理是否会存在漏洞？使用和管理资金的人是否存在问题？第三，建房质量如何保障？合作建房一般都委托开发商进行项目开发，而赚惯高额利润的开发商在进行项目建设时是否能做到保质保量呢？第四，如何防止贪腐与浪费？合作建房项目涉及资金上亿甚至更多，其间，银行吸储、建材供应、建筑施工、房屋分配、小区绿化等各环节均存在贪腐和浪费的可能，合作建房各方如何防止各个环节的贪腐和浪费？
有网民指出，合作建房在具体操作环节存在诸多不确定性，几年前有人曾在北京做过合作建房的尝试，但没有成功。每一个购房者的个人利益很难协调统一，有人中途退出的话对最终结果会产生很大影响。
还有网民甚至质疑，如果个人合作建房不按照规范性章程操作，很难消除非法集资和非法预售的嫌疑。如果组织者把大家的钱收上来之后卷款跑了怎么办？
如何？
有网民认为，在政策层面，目前也在政策层面对合作建房的制约因素，如拿地、办理房产证等问题。这些政策能不能为合作建房给开一扇门，应该引起有关部门高度重视。
也有网民认为，对于合作建房的风险控制，应该引入第三方结构，在项目立项、资金流向、房屋质量等方面予以全程监控。
此外，一些国家合作建房的管理经验值得借鉴。署名“碧绿的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的30%。住房合作社成员在根据合作社章程缴纳了一定数量的会员费后，再根据居住房屋的面积、位置等每月交付租金，租金低于普通住宅，会员对合作社住房享有终生使用权。德国政府为合作社建房提供低息贷款、税收减免和补贴租金等扶持政策，同时也通过和补贴的方式鼓励公司修建非营利性的居民住宅。
有网民认为，有必要将合作建房纳入政策范围，同时加强对合作建房的引导和管理，确保合作建房沿着规范化、合理化的方向发展。
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