麦田房产：新政后小户型俏销京城 购房者莫失年底淘房良机

中国经济网  2011-12-28 14:12

[摘要] 经过2011年的深度调控之后,购房者观望情绪弥漫。面对随处可见的打折、,很多购房者开始出手购房。但也有一些购房者即使身处潮中,仍然想着“等等,再等等……”希望自己购房时能抓住最好的时机,然而最好时机什么时候出现,却很难把握。

经过2011年的深度调控之后,购房者观望情绪弥漫。面对随处可见的打折、,很多购房者开始出手购房。但也有一些购房者即使身处潮中,仍然想着“等等,再等等……”希望自己购房时能抓住的时机,然而时机什么时候出现,却很难把握。北京麦田房产置业表示,年底当下这段时间正是出手购房的大好时机!

北京麦田房产丽都区阳光上东二店A组店经理李向良表示,对于一手房而言,面对资金回流的挑战,开发商都希望在年底冲刺抢收,此时房价幅度较大,最适合出手购房。而元旦之后,银行新一年的贷款指标就将陆续下放,开发商和房地产相关行业的资金链也将会有所缓解,届时,房价也会呈现相应走高、回暖的态势。李向良经理解释,受其影响,二手房房价走势大体与一手房相同,每到年底都会出现一股成交热潮,今年也不例外。北京麦田房产丽都区阳光上东二店店经理李向良介绍,今年12月1日—10日,北京市二手房网签量平均每天都在1000套以上,目前成交热潮仍在持续。

小户型受宠当道

北京麦田房产丽都区阳光上东二店A组店经理李向良表示,当前市场上,以100—140平方米小户型成交最为火热。与之相应,北京麦田房产市场研究数据显示,100—140平方米的户型,12月份成交面积环比增长29%。对此,北京麦田房产北望区望京花园店B组店经理力王小也表示,年底这段时间,北望区的小户型也确实很受购房者欢迎,11月上半月和12月上半月100—140平方米的小户型成交面积均高达50%。

目前小户型热卖现象,是由之前二手房交易计税价调整,中高档楼房计税价上涨引发的。北京麦田房产北望区望京花园店B组店经理力王小举例,如北望区楼盘在调整之前,计税价仅在6200元/平方米,而目前已调整到20000多元/平方米,满五年普通住宅这部分税费则可全免。因此,一个139平方米的房子与143平方米的房子虽然仅仅相差不到5平方米,税费却要多交十几万元。

同时,北京麦田房产北望区望京花园店B组店经理力王小表示,购买小户型要注意产权年限、楼层朝向、交通配套及购买时间等几方面的问题。首先,购房人要搞清楚所购买楼盘的土地使用年限,是40年还是70年产权。其次,很多购房者都知道,南北通透的户型无论是在采光还是通风方面都是的,但由于小区的整体规划布局,楼房不可能实现每幢都朝南。所以户型一样但朝向不同,居住的感受也是不尽相同的。再次就是要考虑到房子的,交通及社区周边配套优越的房子,不但居住更加舒适,未来也具有很高的。

换房、购房正当时

除以上因素外,北京麦田房产丽都区阳光上东二店A组店经理李向良表示,房子的购买时间也是购房要考虑的重要因素之一。当前二手房市场房价仍呈现下行态势,对于改善型置业者而言,现在卖出一套一居室的价格在未来不久即可购入一套两居室。在李向良经理负责的社区内,已经有这样的情况出现了。同时,他认为,市场难把握,未来房价下降幅度有限,建议有换房、购房需求的刚需置业者不要等太久,以免错失良机。

北京麦田房产北望区望京花园店B组店经理力王小认为,当前市场同样是自住型刚需购房者淘房的好时机。他表示,以往二手房市场火爆的时候,呈现出的是一种“抢房”态势,而如今,好房源量多,议价空间增大,各种税费政策也逐渐明朗化,此时最容易淘到价格低廉又适合自身需求的好房源。