北京"集资购房"和"曲线贷款"明年将成常态
北京青年报 2012-01-01 07:50
[摘要] 在今年“限购、限贷、限价”这三项房地产调控措施的全面作用下，2011年中国房价的过快上涨得到控制。事实上，在这“三限”政策中，限贷措施推行最早，也是推行最为广泛、执行最为彻底、效果最为明显的调控措施之一。
“曲线贷款”“集资购房”
应对限贷窘境
在今年“限购、限贷、限价”这三项房地产调控措施的全面作用下，2011年中国房价的过快上涨得到控制。事实上，在这“三限”政策中，限贷措施推行，也是推行最为广泛、执行最为彻底、效果最为明显的调控措施之一。如今，二套房的六成首付、三套房停贷已在得到严格执行，非首套自住购房者贷款置业可谓“难上加难”。在即将到来的2012年，房地产“限贷”政策前路何在？
“限贷”政策持续发威
影响房地产供需双方
针对金融机构今年来的系列紧缩举动，伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，其重要作用有二，首先是影响供应：货币环境的收紧，加上从到地方的各类金融机构均严格控制开发贷，使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境，不仅没有足够的资金拿地，连存量项目的运营都捉襟见肘，无形中加大销售回款的压力。其次是影响需求：屡次提高多套房首付比例和加息，以及取消首套购房优惠利率，甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率，均大幅加大了购房成本，使已被限购政策甄选一轮的购房者也不得不望而却步。
“限贷”或将适度放松
但开发商融资仍难通畅
在采访多位银行界人士时了解到，由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制，央行不得不有所举措，年末准备金率开始下调就是一大信号，说明货币政策有望定向放松，例如近期各地已有部分金融的机构将首套房利率回调至基准利率水平。然而，由于房地产整体调控方向不变，在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的途径。
“曲线贷款”“集资购房”
现象将成常态
据了解，很多开发商都承诺一次性付款在原来基础上还能额外享受2-5个点的优惠，即便跟朋友暂时借一下，优惠下来的钱也可以付利息了，何况手续什么的可以减免不少。
而另据了解，北京多个区域均有楼盘为出货使出“杀手锏”，为不能贷款的客户提供了全新方案，即房款的总额在一年之内分三到四次付清。假如买房人买了总价200万的房子，次付40%，剩下的分两次付款，每次30%左右。“随着调控主体方向的坚持不动摇，相当一批具有刚性购房需求但却无法获得贷款的买房人无法再选择观望而出手，明年这样的情况将越来越多，而愿意‘分期付款’的楼盘和愿意采取‘曲线贷款’‘集资购房’手段的买房人也很可能越来越多。”表示。
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