政府难题:担心限购给经济带来负面影响
北京青年报 作者:胡雅杰 2012-01-01 08:00
[摘要] 2011年,对中国的房地产而言是极其重要的一年,始于2010年的“限购令”在这一年发力,“去年冰凉今入骨”。很多历史性的时刻在这一年出现,很多结构性的调整自这一年开始。2011年,房地产开始历史性的变局。
2011年,对中国的房地产而言是极其重要的一年,始于2010年的“限购令”在这一年发力,“去年冰凉今入骨”。很多历史性的时刻在这一年出现,很多结构性的调整自这一年开始。2011年,房地产开始历史性的变局。
在一片迷茫中,2011年,狂飙从天而落。2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,明确要求36个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高上涨过快城市出台限购措施。1月28日,上海、重庆启动房产税试点工作,1月30日,重庆首笔个人住房房产税6154.83元申报入库。2月28日,国务院总理温家宝表示:“计划在今后5年,新建保障性住房3600万套”。3月16日,国家的发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价。与此同时,金融脚步快速跟上。2011年2月9日起首次加息,4月二次加息,7月再次加息。房地产商的资金链被绷紧。“房产税元年”、“保障房元年”,成了2011年的重要标签。
于是,到2011年12月10日传出了这样的数据:11月房地产开发景气指数为99.87,创28个月新低。北京2011年前十一个月,成交均价为13914元/平米,比去年下降6.3%。各地库存大量增加。开发商缺钱成了不争的事实,破产传言也是四处飘扬。“”成了2011年底最主要的市场景象。据统计,截至12月1日,补偿从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市,至少有20个城市30余楼盘进行补偿。销量大幅下降,土地纷纷低拍……
在这样的变局面前,房地产涉及的方方面面都开始应对难题的挑战。的政府面临的难题是,在国际经济出现持续疲软的状态下,限制房地产会不会给国内的经济发展带来负面影响?城市化进程如何向前推进?房地产的上、下游产业经济如何发展?房地产的建设大军如何分流?地方政府的难题是土地财政一旦失去依靠,该如何谋划新的发展路径?房地产商的难题是资金链如果崩断如何才能生存?买房人的难题是限购政策下改善性需求如何满足?……
但是,的难题都无法扭转房地产面临的历史性变局。政府以前所未有的坚定推进房产调控,房产税征收、保障房建设成为保驾护航的两柄利剑,房地产市场正从感性向理性转变。房产暴利、土地财政、房屋炒家都渐行渐远。
2011年的房地产市场,从年初一路走来,大路上的两个大字从模糊到清晰:理性!
从盲目到理性,从冲动到理性,从投机到理性,从迷茫到理性,从执拗到理性,房地产市场在2011年最终给了一个理性的答案。
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