2011北京平均房租3280元涨13% 2012涨势依旧
中国新闻网 2012-01-05 09:17
[摘要] 记者昨日从链家地产市场研究部了解到，2011年，北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势，全市成交规模超过100万套，平均租金年度涨幅13%，居全国一线城市之首。
记者昨日从链家地产市场研究部了解到，2011年，北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势，全市成交规模超过100万套，平均租金年度涨幅13%，居一线城市之首。
链家地产预计，在当前的供需关系下，明年租金上涨压力依然普遍存在，但随着租赁市场调控措施的不断深入，明年租金涨幅很难超过10%。
北京租金涨幅居一线城市前列
根据链家地产市场研究部统计，2011年北京租赁市场成交平均租金3280元，年度涨幅为13%。
虽然相对于2010年19%的年度涨幅而言，2011年下降6个百分点，涨幅出现显著回落，但是这并未减轻房租上涨对租房者带来的经济压力。
“2500元的房子，一下就涨到了3000元，比工资涨得狠多了。”在北京工作的李先生告诉中新网房产频道，自己2009年底在方庄租了一套两居室，起初2500元的房租他还比较满意，但是2011年初的时候房主提出，由于房屋租金普遍上涨，于是决定把房租提高500元。而据李先生了解，2011年以来，方庄周边的租赁房确实也普遍有所上涨。
“工资不见涨，物价和房租倒是涨得挺快。”房租一下涨了20%，这让李先生每月手里可支配的钱也比以前更加紧张了。现在李先生最担心的是，2012年，房租会不会还要继续涨下去。
根据链家地产市场研究部统计，2011年一线城市的租金水平整体均呈现上涨态势。
通常11月的平均租金属于当年高位，对比2011年1月和11月的租金来看，2011年北京住宅平均租金涨幅10.5%，广州为9%，上海和深圳年内租金涨幅不足5%。
北京租金水平在一线城市中位居上海之次，高于广州和深圳，虽然并非，但从走势上看，涨幅度却最为明显。
与此同时，由于居住压力大，加之每年超过70万的新增人口，造成北京房屋租赁市场供需关系十分紧张，因此北京淡季租金回落的趋势也不及上海、广州、深圳三个城市。
明年租金仍有上涨压力
除供需紧张推升房租外，限购对于租赁市场的信号作用远远大于实际意义，也造成租金上涨的风潮。虽然2011年租金涨幅缩小，但租金上涨问题仍然突出。
从国家统计局公布的数据来看，2010年和2011年租金指数的同比涨幅都在10%左右，虽然2011年的租金年度涨幅并未如2010年超过人均收入涨幅，但与前几年相比，租金上涨水平仍然远高于收入上涨程度，尤其是与2008年相比，租金上涨压力指数几乎高出10倍。
此外，物价水平的变动与租金的涨幅也存在一定的关联性。物价水平的上涨，不仅会导致居民生活成本加大，也会影响到业主的出租心态和承租人的抗压心理，加大租金上涨或承担较高租金的意愿。
根据链家地产市场研究部统计，随着整体租金的水涨船高，目前至少60%的业主在合同到期后都存在上涨租金的预期。尤其在当前业主还贷压力加大、物价水平不断上涨的情况下，业主追求租金化的心态难以改变。预计租赁旺季业主涨租的现象仍会比较明显。
从租赁双方的交易习惯来看，平均签约的租期只有一年左右，不仅会衍生出大量的换租需求，还会导致每年租赁淡旺季都陷入周而复始的循环当中，不利于租金的稳定，同时短期的租赁合同也无疑为业主的涨租创造了条件。随着近两年租金的快速上涨，一些租客开始意识到错峰租房能够减少居住成本，预计在租赁淡旺季仍然分明的情况下，旺季需求过于集中的情况将有所缓和。
供需关系是解决租金的关键，但市场存量房源的盘活，仍然具有难度。一方面，虽然当前部分业主由售转租，但一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。另一方面，当前房屋空置成本较低，房产税短期并不会征收，大量空置房源的业主并没有出租的动力。
公租房是目前政府调控租金的主要手段，随着未来公租房的建设和分配，对于缓解市场供需关系将起到一定作用。但短期内由于建设规模的限制，不会起到明显的缓解作用。绝大多数租客还需通过市场化的寻租来解决，因此如何盘活大量的市场房源才是解决租赁市场供求关系的一个主要问题。
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