保障房冲击中低端楼市 房产税有望在全国铺开
中国证券报 2012-01-05 16:14
[摘要] 日前,在搜房网主办的“第十一届中国房地产发展年会”上,专家认为,保障房的大规模扩建将对未来中低端房地产市场形成很大冲击。目前,保障房供给占比还不大,但从2011年开始,保障房开工和竣工量都将大幅上升。而作为楼市调控的又一重要手段,房产税有望逐步向全国推开。
日前,在搜房网主办的“第十一届中国房地产发展年会”上,专家认为,保障房的大规模扩建将对未来中低端房地产市场形成很大冲击。目前,保障房供给占比还不大,但从2011年开始,保障房开工和竣工量都将大幅上升。而作为楼市调控的又一重要手段,房产税有望逐步向推开。
清华大学教授李稻葵对中国经济表示乐观,因此调控不会放松,房地产业的“结构转型”是大势所趋。李稻葵认为,楼市限购政策短期内不会改变,不过需要优化。在限购影响下,商品房市场已出现明显调整。统计数据显示,近期落实“国八条”细则的十几个城市中,新房二手房交易量都出现了不同程度的下降,北京、上海等重点城市,成交量急剧萎缩。
誉翔安地产合伙人王珂表示,重点城市的限购将导致资金流向出现变化。相当一部分资金会流入股市和商业地产。另外,部分资金也会流入周边二三线城市及消费领域。
近期,北京、上海等地商业地产价格走高。在北京,包括丽泽商务区、通州商务区等新兴商务区的土地价格已出现明显上涨,地方政府推出的商业用地项目也有所增多。去年以来,北京等地核心地段的诸多“烂尾楼”也备受青睐。光耀东方、高和投资等企业相继介入商业地产运营。
资金流入周边二三线城市的迹象也十分明显。业内人士指出,大城市已过度超载,城市结构合理化迫在眉睫。今后,城市化的重心将从沿海少数特大城市向二三线城市和县城转移。通过限购方式,大城市人口将向外扩散,缓解中心城市资源紧张的局面。
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