房贷执行新利率 30万20年期月供增115.82元
都市时报 2012-01-05 20:30
[摘要] 房贷利率新规从2012年1月1日施行，这成为“房奴”们跨年以来最关心的事情。昨天，是银行上班的第一天，房奴们也开始忙碌起来，因为去年央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，此举意味着大多数的贷款者将从元旦起按新利率还贷。
房贷利率新规从2012年1月1日施行，这成为“房奴”们跨年以来最关心的事情。昨天，是银行上班的天，房奴们也开始忙碌起来，因为去年央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，此举意味着大多数的贷款者将从元旦起按新利率还贷。
算账
基准利率从6.40%调到7.05%
按照新的贷款利率，“房奴”应该如何计算每月的还款额？
记者获悉，五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
由此，按新利率7.05%算，如果是20年期30万元额度的贷款，那么从今年起每月房贷的月供增加了115.82元。以20年期30万元额度的房贷为例，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元。
提醒
银行一般不会告知月供变化向先生今年买的房，当初很多手续都是房屋中介代办的，昨天一早他就致电贷款银行，想要咨询还款的变化，可是打了一圈电话，要么说没有这项业务，要么就是贷款根本没人接听电话。
“发条短信通知，本是银行的举手之劳，却让我这么辛苦，真没想到。”心力交瘁的向先生不由得感叹。
昨天，记者致电多家银行获悉，除非是在银行定制了短信服务，会有正常的短信提醒还款外，通常，各家银行都不会主动告知月供的变化，而市民如果按2011年的还款计划还款会导致还款不足，产生不良征信记录影响日后贷款。因此，房贷者清楚地了解每月的还款金额，保证账户中有足额的款项。
每到年关，都是银行结算忙碌的时期，年终奖下发后，提前还贷的现象确实比平时多，因为提醒还贷者如需提前还贷，致电贷款银行，提前申请，提前预约。
不过，对于提前还款的顾客，银行人士表示，部分2009年之前取得房贷的老“房奴”们，由于当时的合同享受基准利率打七折的优惠，因此加息之后的利率仍不到5%，可目前5年期的定期存款利率是5.5%，因此对于这部分客户来说，提前还房贷是不划算的，还不如存银行。
2011年12月百城住宅均价环比连降4月
昆明房价逆市坚挺环比涨0.12%
中指研究院昨天发布《2011年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。昆明住宅价格依然坚挺，11月昆明住宅价格每平方米环比涨了27元，12月住宅价格环比涨0.12%。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与11月相比，12月价格环比下跌的城市数比11月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。
从该报告中可以看到，昆明住宅均价环比涨了0.12%，11月份住宅价格每平方米涨了27元。从这些数据看，尽管在调控政策影响下，昆明楼市去年后期出现了交易量萎缩、观望情绪渐浓的情况，但房价依然坚挺。
●经济观察
百城住宅价格下降范围继续扩大
总体来看，12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，12月降幅与11月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目的趋势逐步向三、四线城市蔓延，楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。
环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较11月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。
●相关新闻
去年云南土地出让收入破900亿
昨天，记者从全省国土资源工作会上获悉，2011年，全省土地违法违规案件减少了5%，没有发生被国土资源部问责的情况。2011年全省共批准用地39.1万亩，供应各类用地20.4万亩，同比增加35.8%，据土地市场动态监测与系统显示，全省土地出让收入总额突破900亿元。
根据国土资源部新出台的《贯彻落实国务院支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡有关措施通知》，将对桥头堡建设、低丘缓坡土地综合开发利用等方面给予云南重点支持和政策倾斜，我省将对近10年的土地利用安排布局进行完善。
年内，将调研梳理大通道、大基地、大平台、大窗口项目和央企民企入滇、旅游文化产业、民生项目用地情况，根据具体项目用地规模、强度、时序和结构，确保项目及时落地，确保保障安居住房用地应保尽保；严把土地调控闸门，坚决堵住“两高一资”项目和低水平重复建设；将瑞丽重点开发开放试验区作为先期试点，将下放建设项目供地审批权。桥头堡工程将限时报国土部申请先行用地，在先行用地批准后6个月内上报正式用地手续。
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