南京房价两年多来首次出现同比下降

新华日报  2012-01-06 17:29

[摘要] 今年1月1日起，无锡将外地人购房门槛从100平方米降到了70平方米，但从元旦小长假来看，这一新政并未起到立竿见影的效果——来自无锡市房地产信息公众网的监测数据显示，小长假3天，当地楼市共卖出了91套商品房，相较去年同期的280套，下跌了六成多。

今年1月1日起，无锡将外地人购房门槛从100平方米降到了70平方米，但从元旦小长假来看，这一新政并未起到立竿见影的效果——来自无锡市房地产信息公众网的监测数据显示，小长假3天，当地楼市共卖出了91套商品房，相较去年同期的280套，下跌了六成多。

据了解，目前无锡新建商品住宅均价8600元/平方米，老新村二手房均价为5000-6000元/平方米，已大大高于2003年制定户口准入政策时的房价。因此，当地降低购房入户门槛的政策，与年前住建部官员表示“政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境”十分契合。

去年9月，无锡还出台了本科生来锡就能、中低收入家庭公积金贷款额度放宽至50万元等鼓励自住购房的新政。但在限购与限贷的调控政策深入影响下，地方政府的灵活性自主政策却难以发挥出预期刺激效用。当地楼市仅在去年11月和12月出现了一定的成交反弹，而且这也是在不少开发商低价促销的背景下出现的，随后见调控政策没有松动，楼市迅即又跌入成交低谷。

开年之际，南京也没有出现令人惊喜的行情。1月1日，城北一家楼盘“给力”地定出了7900元的起售单价，尽管开发商声称活动仅限当天，但记者在采访时了解到，只要诚心买，价格依然还是好商量。小长假里，南京推盘的开发商均表现出了“破冰”的诚意。

江宁户型楼盘，打出了“毛坯9500元、精装11500元”的促销单价，成为江宁东山的谷底价；江北一楼盘为了在元旦期间揽到更多客户，新推房源单价较去年10月首次开盘时也低出近1500元。不过，部分开发商的低价策略却难以支撑起整个市场的销售。网上房地产数据显示，1月1日-3日，南京共认购商品住宅370套，成交99套，平均每日认购量123套，对比去年元旦的日均184套下滑超过三成。

昨日，来自中指研究院的数据显示，南京房价在持续数月的环比下跌后，在去年12月终于出现了同比下跌的行情，同比降幅为0.33%，这也是自2009年8月以来，南京房价首次出现同比下降。因此，分析人士认为，在调控毫不放松的情况下，新年的弱市行情，似乎已给全年的楼市定调，那就是“平淡”。

元旦期间苏州倒是出现了成交同比上升的情况。1月1日-3日住宅类房源共成交329套，同比增加192套，涨幅140.15%；成交面积为29696.22平方米，同比上涨13733.87平方米，涨幅86.04%。但是，成交虽然上升，均价同比下降却十分明显——小长假住宅成交均价为8000-9000元/平方米，去年同期却是12155.28元/平方米。

事实上，苏州是省内13市中出现房价同比下跌的城市，这一情况出现在去年11月，新一年该市房价再现明显下探，足见调控政策对于房价的平抑作用之大。而量跌，无疑也是层最为喜见的局面。