2011年北京新房住宅成交9.1万套 环比2010年下跌18%
房天下 2012-01-09 10:06
[摘要] 据房天下数据监控统计，2011年北京住宅市场全年成交91078套，日均签约250套，环比2010年全年成交下降18%，住宅总成交减少19968套，日均签约数减少54套；同比2009年成交下跌49.1%，住宅总成交套数减少8.8万套。2011年北京住宅成交面积仅为959.72万平方米，环比2010年减少242.46万平方米，较2009年大减1089.44万平方米。
2011年，房天下联合北京青年报策划《2011-2012年度北京楼市白皮书》。作为“我们都爱北京”系列活动的重要组成部分，依托中指研究院和房天下数据监控数据，用独特的视角，全方位盘点2011年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态。
2011年全年北京住宅项目仅开盘202次，开盘量较2010年下跌了三成，开发商在2011年的推盘量大大减少；但北京打折楼盘的数据量却大大增加，截至2011年年底，北京打折楼盘数量已经骤增至194个；而这一切都源于“被冰封”的2011年楼市。
据房天下数据监控统计，2011年北京住宅市场全年成交91078套，日均签约250套，环比2010年全年成交下降18%，住宅总成交减少19968套，日均签约数减少54套；同比2009年成交下跌49.1%，住宅总成交套数减少8.8万套。2011年北京住宅成交面积仅为959.72万平方米，环比2010年减少242.46万平方米，较2009年大减1089.44万平方米。从2011年住宅市场的成交数字可以看出，自国八条及京十五条出台后，北京住宅市场便一直萎靡不振，全年住宅成交量创近3年来值。
2011年住宅成交创近3年值 较2010年下跌2万套
据房天下数据监控统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年值。从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，2-11月成交量均不足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左右波动。这一低迷的楼市均源于严厉的楼市调控政策。
2009-2011年各月住宅成交套数对比
(数据整理：房天下数据监控 数据来源：北京市房地产交易管理网)
2011年北京住宅成交量的一个月为2月，受春节及楼市调控政策双重影响，2月仅成交了3436套，其次3月、8月、9月及10月住宅成交量仅在5000套左右徘徊。
与2010年极为相似的一点，1月和12月住宅成交量均超过1万套；1月延续了2010年年底市场的火热度，住宅成交量达11544套；12月有两天住宅成交量达2000套以上，但主力成交均来自保障房，并非商品住宅成交回升所致，因此12月的火热成交并不是市场回暖所致。2010年和2011年都是楼市调控年，它们有一个共同的特点，全年住宅市场成交不稳定，且保障房的成交量逐渐递增。
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