超八成网友的房租上涨 半数网友将原因归为中介炒作
搜房网 作者：高敬 2012-01-11 23:59
[摘要] 对于买不起房的平民百姓们来说，购房还是有些可望不可即，他们最关心的是房租问题。从链家地产市场研究部了解到，2011年平均租金年度涨幅13%，居全国一线城市之首，明年租金上涨压力也依然存在。搜房网针对房租上涨的幅度和原因进行了调查。
一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，亟待购房者与开发商纠结不已，都耐下性子齐观望。然而对于买不起房的平民百姓们来说，购房还是有些可望不可即，他们最关心的是房租问题。从链家地产市场研究部了解到，2011年，北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势，全市成交规模超过100万套，平均租金年度涨幅13%，居一线城市之首，明年租金上涨压力也依然存在。
搜房网针对房租上涨的幅度和原因进行了调查，调查结果如下：
超八成网友的房租上涨，其中78.13%网友的房租上涨了一百元以上、6.25%网友的房租上涨了50-100元，只有15.63%网友表示房租并未上涨。
由此可见，房租上涨的范围和幅度都是很大的，链家地产首席分析师张月告诉《财经日报》，2011年一线城市的租金水平整体均呈现上涨态势，其中北京租赁市场增长，成交月平均租金3280元，年度（同比2010年）涨幅为13%。
究竟是什么原因催生了房租的涨势？42.19%网友认为房租上涨的根本原因是中介炒作。
调查结果显示，42.19%网友认为中介联合炒作导致租金上涨、23.44%网友认为房租上涨是国家限购政策的影响、20.31%网友认为外来人口多，市场可出租房源少，租赁关系紧张是造成房租上涨的根本原因、14.06%网友将房租上涨的原因归结为业主还贷压力加大和物价水平的不断上涨。
房租上涨是多种原因的合力造成的，首先，国家的限购政策，一方面使业主将出售房屋转为出租，等待更好的市场时机；另一方面，限购政策对外地人购房的限制使得新增的外来人口基本上都无法进入买卖市场，因此外地人租赁需求增加，为房租上涨提供了空间。
其次，租赁关系紧张：中国社会科学院发布的2011年《社会建设蓝皮书》显示，北京每年的新增流动人口超过70万，并且常住的倾向越来越明显，每年新增的常住人口中，新增外地人口占比达到64%，这就为租房市场提供了大量的客源，供不应求就会导致房租上涨。
第三，物价水平的上涨，无疑会导致居民生活成本的加大，业主自然会想把增加的成本转嫁到租房者身上。
当然，中介炒作、房东顺势也是最显而易见的原因。
不管何种原因为根本，对于众多普通的租房者来说，能让自己租得起房才是硬道理。
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