新年楼价预期下跌 "北上广"市民购房意愿回暖

中新网  作者：王宝莲 鸣义  2012-01-12 19:15

[摘要] 据广州社情民意研究12日公布“北上广市民看物价、房价和股价”民调结果显示，“北上广”市民对新一年的支出安排较为积极，在新一年里有购房打算的受访者比例为10%，显示楼价下跌的预期开始消融上年四季度冰冻的购房意愿。

中新网广州1月12日电 据广州社情民意研究12日公布“北上广市民看物价、房价和股价”民调结果显示，“北上广”市民对新一年的支出安排较为积极，在新一年里有购房打算的受访者比例为10%，显示楼价下跌的预期开始消融上年四季度冰冻的购房意愿。

从三地市民对过去一年的评价来看，北京市民对物价、房价和股价变化评价较上海、广州为好，广州市民的物价、房价变化评价均较差，上海市民则对股价变化不满最为明显。对新一年的价格变化趋势上，三地市民对物价预期基本一致，北京市民对房价下降预期较为明显，广州市民对股票价格上升预期较为乐观。新一年的支出安排，三地市民的消费计划均甚为积极，广州市民的股票和购房意愿较为积极，上海市民股票和买房意愿略显保守。

对于过去一年的价格变化，“北上广”不同收入者的评价对比显示：对物价和房价的满意程度，不同收入者由低至高呈明显的梯度上升，不满意度则呈梯度下降；需要指出的是，低收入和高收入者的评价差异甚大，超过了20个百分点。在股票价格变化评价上，不同收入者的意见差异不大，高收入者的满意感已然消失。由此可见，，在过去一年的股价下跌中，高收入者未能幸免其财富缩水。

在政府的调控效果评价上，亦呈现按收入由低至高者的意见梯度变化，低收入者更不满意调控效果，高收入者更满意调控效果，但在股票价格调控上，高收入者的满意度不甚明显，不满意度亦不低。

新一年的价格变化趋势，收入越低者对物价上升预期越强，中等及中高收入者对股价上升的预期较强，高收入者则对房价上升预期更为明显。在新一年的支出安排上，各收入人群的计划均显积极，高收入者尤甚，购房打算亦有相似特点；所不同的是，在股票方面，各收入人群均呈现减少股票的意愿，但收入高者中，增加的意愿和减少的意愿均较鲜明。

而对于“房价出现由升转降的拐点”的看法，以及政府官员“大家应对市场有信心”的股市评论，均呈现收入越高者越持同意态度，收入越低者越持不同意态度。