2011年广州住宅用地量价齐跌 出让金缩水两成
房天下 2012-01-13 15:19
[摘要] 2011年，政府在楼市以及土地市场进行的宏观调控得到进一步的落实和深化，各项控制措施相继出台，调控力度不断加大，致使全国商品房市场和土地市场进入全面的低潮期，而作为房地产市场重要组成部分的土地市场更是受到了 的冲击。
中国土地挂牌网讯：2011年，政府在楼市以及土地市场进行的宏观调控得到进一步的落实和深化，各项控制措施相继出台，调控力度不断加大，致使商品房市场和土地市场进入全面的低潮期，而作为房地产市场重要组成部分的土地市场更是受到了 的冲击。在如此大背景下，广州住宅用地市场也未能幸免，全年交易量大幅缩水，成交价格明显下滑，土地出让金同比也有较大幅度的下跌，整个市场一片低迷。【报告全文】【下载报告】
土地供应量和成交量
2011年广州住宅用地供求变化趋势图
2011年，广州共推出住宅用地54宗，较去年增加21宗，推出面积285万平方米，较去年增加59万平方米，同比增加26%。成交方面，广州共成交住宅用地27宗，较去年减少3宗，成交面积193万平方米，较去年减少9万平方米，同比下降4%。推地量大是今年广州土地市场一个鲜明的特点，在国家采取管制性的宏观调控措施的大背景下，政府部门试图通过大规模的推地来完成收取土地出让金任务，但在持续高压的措施作用下未能如愿，土地市场不景气，底价成交频繁，流拍现象严重，导致土地成交量和溢价率较往年均有较大幅度下滑。
土地成交价格与溢价率
据中指研究院的监测数据显示，2011年，广州市住宅用地成交楼面均价为3393元/平方米，较2010年5554元/平方米的楼面均价每平方米下降2000多元，同比下降近40%。溢价率方面，2011年广州住宅用地成交平均溢价率仅为5%，而2010年的平均溢价率则高达79%。
2011年广州住宅用地楼面地价榜
2011年广州住宅用地成交价格 的地块为广州市万科房地产有限公司竞得的白云区白云大道AB2911022地块，用地性质为商业综合用地，楼面价为13536元/平方米，此价格较2010年楼面价格 的白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧（AB2907008-2）地块每平方米20605元的价格相去甚远，同时该地块199%的超高溢价率也成为当年住宅用地溢价率之最，而2011年广州住宅用地成交溢价率 的地块为位于南沙区的西部工业区1号（工业一路西北侧）地块，地块性质为二类居住用地，由广州中盈置业有限公司方式竞得，溢价率仅为63%。
土地出让金变化
2010年广州市不同类型土地出让金比例图
2011年广州市不同类型土地出让金比例图
2011年广州市土地出让金总额为289亿元，较去年减少73亿元，同比下降20%。其中住宅用地出让金占总额的57%，共计166亿元，同比下降21个百分点；商业用地出让金占总额的32%，共计92亿元，同比增长16个百分点。由于受宏观调控政策影响，住宅用地市场在今年处于全面低迷状态，底价成交贯穿全年，流拍、缓拍现象时有发生，造成住宅用地出让金较去年有较大幅度的下滑，在此情况下，考虑到行业风险以及对市场未来发展趋势的不确定性，不少开发商转而将眼光投向商业用地市场，致使商业用地出让金份额在今年有不小的提升。
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