14家龙头房企去年业绩不降反增长17%
中广网 2012-01-16 09:13
[摘要] 据经济之声报道,虽2011年严厉的限购、限贷等政策导致楼市成交量大跌,但部分大型房企销售业绩仍出现环比上涨。截至1月12日,14家上市房企已公布12月累计销售业绩,2011年累计销售金额达到6240亿元,比上一年上涨了近17%。
据经济之声报道,虽2011年严厉的限购、限贷等政策导致楼市成交量大跌,但部分大型房企销售业绩仍出现环比上涨。截至1月12日,14家上市房企已公布12月累计销售业绩,2011年累计销售金额达到6240亿元,比上一年上涨了近17%。业内人士表示,大型房企在2011年受调控影响较小,但好景不长,2012年的房地产股并不值得期待。中央台记者赵巍报道。
聂梅生:现在对上市公司来说,他是各地布局,今年调控的是在房价过高的热点城市限购,但是在其他二三线城市的房价还是有升,而且交易量受到影响少一些。第二,真正对房地产产生比较大影响的时间段是在三季度以后,一二季度楼市的整个态势还是延续了上一年。第三个原因,是由于他们拿地,好多是在09年拿地,所以在楼市在降价的时候,降价促销,换回来一部分交易量。所以,最后大部分都还是有不错的业绩。
的确,很多开发商的经营策略在上一年已出现明显分化,在龙头房企中,万科、保利、恒大采用高周转、低利润率的销售模式;而中高端住宅开发为主的房企如绿城、金地、龙湖等也因销售策略不同而分化明显,虽然像绿城这样的公司在2011年的销售额大减近四成,高达163.2%的负债率也成为其后市发展的掣肘因素。但聂梅生对房地产上市公司颇有信心,认为他们已经做好了调整的准备,放慢脚步,保住现金流是没问题的。
聂梅生:2012年他们肯定会调整战略的,而且肯定好多已调整了。否则没办法向股东交代。我认为所有的上市公司的压力是比较大的存量房。如果能够成功的去库存,他们还是很好的现金流,起码不至于出现很多负面问题,比如资不抵债。
不过,信达证券首席分析师石建军并不看好房地产企业在股市上的表现,他认为,2011年的好业绩并不会持续到2012年,加上大盘的拖累,房地产股并不值得期待。
石建军:这并不意味着2012年,房地产公司的业绩还能够同比增长,相反,今年的房地产公司至少在半年报以前的情况是不容乐观的,摊薄到全年,和去年相比不会很尽如人意。只要是房地产政策没有松动,房地产上市公司12年的表现只能是震荡走势。不仅仅大盘是这样,房地产公司更加是因为预期2012年业绩有所回落的反应。
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