中国二手房市场交易滞缓 客弃宅从商
中国新闻网 2012-01-26 10:46
[摘要] 春节前夕看房客稀少,除了大幅的个别房源吸引刚性置业者外,观望氛围仍然浓厚。在二手住宅市场走势悲观的预期下,客更倾向于“弃宅从商”,转而购置商办物业。
春节前夕看房客稀少,除了大幅的个别房源吸引刚性置业者外,观望氛围仍然浓厚。在二手住宅市场走势悲观的预期下,客们更倾向于“弃宅从商”,转而购置商办物业。
据中原地产广中分行物业顾问唐国春介绍,1月份以来他所在的内来客量持续下滑,基本延续了去年年底的低迷行情。“虽然也有少量买家询问房源价格,但始终是看的多买的少,能成交的基本是幅度比较大的,这样才能吸引到刚需置业者的关注。”据悉,江湾镇“新市家园”1月份有套小两房成交,建筑面积约60平方米,报价160万元,成交价格140万元,议价空间约12.5%。“这在小户型中属于降幅比较大的。”唐国春表示。
受到房源报价下调的吸引,部分老客户会主动出来看房,但交易量仍未有实质性突破。中原地产海伦分行姚维玮表示,虽然老客户觉得目前住宅性价比还算可以,但并不看好二手住宅今年的走势,反而对商办物业兴趣比较大。“在业务员的推荐下,有些原本计划购买二手住宅的客户改为购置商办物业。”姚维玮告诉记者,“如最近门店成交了1套"商贸大厦",报价200万元,最后以170万元成交。”
虽然去年年底,二手住宅市场成交量有小幅增加,形成短暂交易回调,但仍维持在低位。不少市场分析人士表示,今年首月二手房市场基本延续去年低迷态势,交易回升乏力。
从楼市大势来看,管理层楼市调控的基调未变,房价下行压力难消。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示,结合当前市场行情,买方普遍表现冷淡、卖方出手相对消极,短期内二手房价格深度调整还未到来,新年首月交易量持续上升的可能性不大。“在这种背景下,二手房利空偏多,而商办物业受政策影响较小,个别客转而购置商办物业也在情理之中。”
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