春节期间 北京二手房市场买卖冷租赁热
房天下 2012-01-29 09:17
[摘要] 2012年的龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。但是，与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是，北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，以往要到正月十五之后才会赢来的租赁高峰，出现了明显的提前回暖迹象。
（来源：伟业我爱我家）2012年的龙年春节，北京的住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。但是，与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是，北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，以往要到正月十五之后才会赢来的租赁高峰，出现了明显的提前回暖迹象。来自北京我爱我家全市门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。
部分外地的在京务工人员为提早安排节后的工作和生活，返京时间提前；不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交；受限购限贷等一系列调控政策影响，部分有买房打算的购房人选择“由买转租”等等。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，今年北京租赁市场将主要呈现出以下两大特征：
，合租比例持续上升
据伟业我爱我家的统计监测，2011年北京的全市月租金均价已接近3100元／套。整套租金压力较大，使得不少资金实力有限的租房客，更加倾向于通过合租来缓解租金压力。
第二，热点区域的租赁需求延轨道交通向远郊区县扩散
陈亮分析表示，继2010年的年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营后，去年年底9号线南段、8号线北段、顺义线东段也相继开通投入运营，经过一年的发展，远郊区县轨道交通沿线的社区逐渐成熟，配套逐步完善，吸引了越来越多的租房需求沿轨道交通向远郊区县扩散，对充实租赁房源供应，平抑市场租金价格，缓解城市核心区的居住压力起到了重要作用。
对于2012年的北京租赁市场，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，今年北京的租赁市场仍将呈现明显的季节性的淡旺季特征，整体租金均价涨幅将继续回落。
陈亮分析表示，2012年管理层仍将大力控制物价的上涨，CPI也将继续保持回落态势，物价的平稳回落，将大大缓解租金上涨的压力；此外，公租房的大量建设，合租比例的继续上升，加上租赁需求沿新通车的轨道交通向远郊区县分流，租金出现大幅上涨的可能性不大，2012年北京的租金涨幅仍将继续回落。
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