个人住房信息40城市6月底前联网
重庆时报 2012-01-30 07:08
[摘要] 日前，中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。
日前，中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。
市国土局相关负责人表示，“实现联网的目的就是在大中城市范围内查询购房的情况，进而进一步有效地抑制投机性购房的行为，加强精细化的管理。”
主要是一线城市和调控热点城市
目前，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住房和城乡建设部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网。
今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。
“40个城市当中，重庆肯定"榜上有名"。”市国土局相关负责人表示，40个城市中一般都是直辖市、省会城市等，重庆本身就是大中城市，统计35个大中城市房价里边就包含重庆，这是惯例。
在负责人看来，“联肯定是要联，现在主要是技术问题比较麻烦，至于能不能用，用的效果怎么样就得另当别论了。”
轻点鼠标便可知晓房产情况
虽然经过一年多的整合，我市主城9区个人住房信息系统建设已全面完成，实现了主城各登记的联网运行。
然而在范围内，此前只有银行个人信贷征信系统实现了联网，房屋权属信息在各城市间并不联网，只采用属地管理原则。也就是说，在一个城市里只能反映或查询个人在这里的房屋权属情况，并不能查询权属人在异地拥有房产的情况。
住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
对重庆房产市场会带来怎样的影响？
40个主要城市住房信息联网后，将会对重庆房地产市场带来怎样的影响？各个进行了解读。
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为房产税大规模推开做准备
重庆容磁咨询有限公司总经理王雪松表示，住房信息联网主要是限制外来人群的购买，重庆去年的房产税已经起到了遏制作用，现在即便加入联网对整个总的基数也没太大的影响，因为目前外地人购房比重太小。
“从表面政策理解是对于限贷限购的理解，其实本质上联网是在于房产税的征收。”在王雪松看来，个人财产明显化，这是房产税征收的大前提，住房信息联网核心问题是为房产税大规模推开做基础工作准备。
对按揭贷款会产生一定影响
“对按揭贷款这块会产生一定影响，这块看银行信贷政策怎么制定了。”重庆鲁能开发集团营销部经理陈勇认为，“目前银行是要开据无房证明来判断，银行本身有征信系统可以查出来，如果是按购房套数来查的话，可能会对改善性需求有一定的影响，但波及面不会太大；另外，重庆市场比较特殊，整个郊县市场比较活跃，而针对重庆主要是主城9区，郊县是没有办法联网的，总的来看对重庆房地产市场影响不大”。
对购房影响暂时不会很大
作为一个向市场经济推进的国家，建立一个完善的信息系统是加强市场的必然要求，只是说在不同的发展阶段，国家的调控政策在不断的完善。
重庆西南大学教授邱道持表示，“搭建了这样一个平台，对购房影响暂时来看不会很大，还需要看国家的政策，它政策指向哪个方向才会对市场产生影响；总的来说，是房地产市场的供求关系决定房地产市场的价格和调控。”
影响得看联网后的国家政策
市国土局负责人表示，信息联网步肯定是针对投机性购房，限购是目前普遍执行的制度；然后下一步才讲房产税的问题，因为房产税还不是普遍的制度，重庆、上海的经验还没总结，所以不会那么快，不会像针对投机性购房那么直接。
“联网本身是一个技术上的问题，它为抑制投机性购房和行为奠定了技术基础，关键是联网后的国家政策是怎么明确的。”在市国土局负责人看来，“目前国家还没有一个性的限购政策，都是每个城市单独出台，因为它并不适用于其他城市，所以联网以后应该还有一个在抑制行为的统一执行文件才行，这样才能起到真正抑制的作用。”
本报记者李强
个人住房信息联网
主要功能
●购房信息将被“一网打尽”
40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。利用这个联网数据库可以做这样的查询：输入某位公民的姓名、身份证号码，就能看到他在这40个城市里共拥有几套住房。
●异地受到限制
从操作层面看，完善的住房信息系统建成后，可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止客异地购房炒高房价。
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