楼市成交"冰封期"或延长 "下跌"成房价主题词
银川晚报 2012-02-02 22:43
[摘要] 新年已过去一个月，楼市成交量却未取得开门红，反倒提前迎来了“倒春寒”。北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约和二手房住宅签约套数总计仅为6829套，创造了有网签记录以来的新低。
新年已过去一个月，楼市成交量却未取得开门红，反倒提前迎来了“倒春寒”。北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约和二手房住宅签约套数总计仅为6829套，创造了有网签记录以来的新低。
新年成交陷入冰点，意味着调控成果继续巩固。许多业界预测，楼市调控目标具有承接性，去年降温成为楼市主题，不管是成交量还是进入楼市的资金量均大幅收缩，央行公布的数据显示，去年全年房地产贷款总体回落。而年初的成交量延续了这一趋势，在楼市已充分降温的基础上，今年下跌将成为房价运行的主题词。
去年年底的经济工作会议已经定调，今年限购、限贷等核心调控措施不会放松，这让购房者对房价下调的预期明显上升，买卖双方仍将处于深度博弈之中。在北京市丰台区租房的小戴尽管已经准备结婚，但他还是决定把购房时间推后，“现在肯定不是出手的好时机。”看房已近半年的他告诉记者：“感觉到一些项目已经开始下跌，尤其是二手房，最终的成交价一般会比挂牌价低出近10万元，所以并不着急出手。”
以往每年春节过后，楼市都会迎来一个传统旺季小阳春，但是浓重的观望气氛却有可能使开发商的这一愿望泡汤。经过一年的成交低迷，今年房价继续下跌的预期已经形成，去年年底部分区域楼盘大幅跳水，显示出房价仍有较大下跌空间。相对于成交低迷，1月份一线城市的租房市场却提前回暖，由买改租反映出更多的购房者选择观望，成交的“冰冻期”或将延长。
业界人士分析，楼市成交量反映出购房者对于后市走势的预期，土地市场的表现更能反映开发商对后市的判断。拿地节奏明显放缓反映出，开发商对于未来的成交量并不乐观，而之所以仍未大规模高调促销，是因为开发商仍然具有一定的观望情绪，甚至像有的开发商所担忧的，即使大幅也换不回成交量。
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