谢逸枫：究竟房价降多少是“合理回归”？
观点地产网 作者：谢逸枫 2012-02-02 23:16
[摘要] 国务院总理温家宝2012年1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请全国五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议要求，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。
国务院总理温家宝2012年1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议要求，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。2010年2月27日，国务院总理温家宝在接受中国政府网专访与网友在线交流时表示，本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。2010年12月26日温家宝在人民广播电台与听众进行与听众交流时第二次提及。温家宝称，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。
2011年5月1日温家宝视察北京保障房，重申使房价回归合理水平。温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为十分重视保障性住房建设。提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移。2011年11月6日温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话：“在这里我要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
记者：关于房地产调控目标的内容你怎么看？
谢逸枫：从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”。但是，从历年中国房地产调控的目标三个阶段看，所谓的目标几乎是抽象到虚无缥缈。由阶段看（2008年），最初“促进房地产市场发展”，到“稳定房地产市场”，再到（2009年）“保持房地产市场健康发展”。到第二阶段看（2010年），遏制部分城市房价上涨过快趋势，再“升级”为“促进房价合理回归”；再又到（2011年）“巩固和扩大房地产调控成果”；再到“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”；第三阶段看（2012年），“巩固房地产调控成果和促进房价合理回归。”
记者：究竟房地产调控的目标是什么？
谢逸枫：表明“房价合理回归”才是房地产调控真正意图。
记者：如何理解房地产调控“部分城市房价上涨过快”和“房价合理回归”？
谢逸枫：到现在，我也没弄明白啥叫部分城市房价上涨过快趋势？啥叫房价回到合理水平？由于没有一个具有标准和条件及界限的衡量，很不好确定。如何采取有效的制度和手段。或者是政策，促进房价回到合理水平？如果仅仅是加强商品房供应和扩大房产税试点，根本不能够彻底遏制房价上涨和促使房价合理回归。因为没有涉及到房地产制度根本性的关键问题，比例土地制度和商品房预售制度及房地产项目资本金等信贷制度，另外是土地供应和小产权房制度及土地空置解决办法的措施等核心问题。
记者：房价真的可以合理回归吗？有什么标准？
谢逸枫：没搞清楚啥叫合理房价，房价永远不会回到从前，房价涨幅下降多少就会上涨回多少。结果就是调控注定失败，房价必然上涨。到目前，国务院和地方政府貌似未作出官方正式明确而具体的标准或者是科学客客又详细的解释，或者是能够使人信服的说明。
谢逸枫：由于并没有说究竟房价降多少是“合理回归”？或者更加明确的说是房价涨幅下降多少，还是原来的房价下降多少？到底这个标准是以平均房价同比还是环比，还是以一线城市房价，或二线城市房价，或三四线城市房价的均价同比或环比？可想而知，如此模糊的说词，显然在执行房地产政策调控房价带来巨大的执行困难。
谢逸枫：因为地方政府根本没弄清楚，究竟是以房地产市场的均价环比或同比，或者是以各地楼市均价的同比或环比作为参考因素？是以原房价下降多少或当年房价涨幅下降多少作为参考因素？是否参考人均收入房价比和平均房价同比或环比，以及根据每个地方城市的房价同比环比，再参考购房者的经济支付能力和收入能力及房价承担能力等开发商的成本作为房价合理的标准？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
