土地市场全面入冬 出让金收入北京下滑最明显
每日经济新闻 2012-02-03 09:16
[摘要] 北京土地整理储备的数据显示，2011年全年北京土地出让金为1055.14亿元，同比2010年的1642.4亿元减少587.26亿元，降幅高达35.8%。
广州市国土资源和房屋管理局最近披露的数据显示，去年广州土地出让金收入达到475亿元，比上年同期增长4%，但相比此前制定的646亿元的土地出让计划，广州2011年的“成绩”并未达标。新闻记者发现，其他一线城市，除深圳上涨幅度较为明显之外，北京和上海均出现大幅下滑，土地市场也整体“入冬”。
土地收入微增4%
据广州市国土房管局披露的数据，2011年全年广州市土地出让收入达到475亿元，比2010年增长4%，但如果去除萝岗区和南沙区，广州市本级的土地出让收入只增加了1%，即316.6亿元。
资料显示，广州市此前制定的2011年度土地出让金收入计划是646亿元，其中，广州市本级土地出让金计划为502.5亿元，但随着调控的深入，广州随后将市本级的出让计划调低至399亿元。
其他一线城市的情况也不容乐观。北京土地整理储备的数据显示，2011年全年北京土地出让金为1055.14亿元，同比2010年的1642.4亿元减少587.26亿元，降幅高达35.8%。
而据相关机构统计显示，上海2011年土地出让金1260亿元，位居，但与2010年相比则减少了16.7%。
只有深圳的情况相对比较乐观，上述机构数据显示，随着供应量的增加，深圳去年的土地出让收入由2010年的155.04亿元增加至192.4亿元。
土地市场全面“入冬”
一线城市土地市场低迷现状具备一定的代表性，来自相关研究机构的一则报告显示，范围的土地市场几乎已经陷入了全面的“冬眠”。
据检测，2011年130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元，同比减少23%；商办类用地和工业用地则分别同比增加24%和43%。
记者发现，在上述机构给出的土地出让金收入排行榜单中，前10的城市中有6个城市同比出现下滑，其中以北京的下滑幅度最为明显。
有机构对此分析称，尽管住宅类用地出让金减少，但依然是土地出让金主要的组成部分，占总额约67%，而成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。另外一层压力则来自去年相对偏紧的货币和信贷政策。相关分析指出，随着去年第6次上调存款准备金率，房企融资渠道进一步收窄，买地扩张因此慎之又慎。
对于今年的土地市场走势，业界大多认为不会出现明显的转机。
亚太城市发展研究会政策研究主任谢逸枫指出，在调控政策得以延续的情况下，至少在上半年，底价成交、小部分流拍和低溢价将依然是土地市场的“主旋律”，是否回暖还还得看调控政策是否会作出调整。
地方政府已感觉到了压力，根据此前公开的北京市财政预算报告和相关材料，北京2012年的土地出让目标已经调低至900亿元。
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