范小冲：2012楼市进入微调阶段 房企转型成最大挑战
房天下 作者：高静 2012-02-03 16:06
[摘要] 2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚最具影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
阳光100常务副总裁 范小冲
搜房网讯 据中指研究院发布的百城价格指数显示，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，住宅平均价格连续第五个月环比下跌。而龙年春节期间，广州、深圳、青岛、杭州等一二线城市成交冷淡，有些城市甚至出现零成交。开局2012，冷清之相难掩，楼市各方博弈仍将继续。针对龙年开春种种楼市数据和预期，阳光100常务副总裁范小冲先生接受搜房网专访表示，2012年楼市调控进入微调阶段，房价会有小幅下降，而对于房企来说，转型成为挑战。
范小冲认为，2011年调控政策已经严厉也比较到位，今年楼市调控将逐步进入微调和维稳阶段，将继续信贷差别化对待，落实保障房配套建设和管理体系的完善。
对于购房者最为关注的房价走势，范小冲表示，2012年房价应该会持续下降，与民生息息相关的普通住宅房价维稳目标仍将继续，但是幅度预计不会很大，大概会维持在10%至15%之间。
近期，北京市出台了很多关于保障房的政策法规，对此，范小冲表示，2012年是保障房建设的关键年份，经过去年大跃进式的量的增长以后，今年政府将重点加强保障房配套和管理等实效方面的落实。
另外，他还提到，楼市调控不放松的大背景下，房企面临的压力增大，房地产企业间的兼并和重组现象会频繁出现，行业洗牌也势必重新开始。而且，房地产业粗放式的发展模式会逐渐退出历史舞台，探索新的房产发展模式成为房企未来的难题。
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