陈志龙：坚定房地产调控的决心不动摇
第一财经日报 作者：陈志龙 2012-02-07 08:55
[摘要] 新春上班，两则消息备受关注，一是温家宝总理在新年后第一次国务院常务会议上强调要继续从严调控楼市不动摇，促进房价合理回归。
新春上班，两则消息备受关注，一是温家宝总理在新年后次国务院常务会议上强调要继续从严调控楼市不动摇，促进房价合理回归。话音刚落，有人在引用了一段海关出口下滑数据和增速趋缓的数据后，发出骇人之声，说“房价下跌很可怕，房地产调控可能要中止”。而春节前，同一声源又“负责任地说”，在房价的北京，价格不会大幅下跌。同声相应，这两天亦真亦幻的房贷放松的新闻充斥大小报纸。
“最严厉”的房地产调控两年多来，随着一道道密集出笼，往昔充满“动物精神”的沸腾楼市终于逐渐冷却下来。数量型和价格型的货币政策工具交替作用，持续的银根紧缩使各家商业银行视房地产贷款为雷区，物业税利剑高悬、全面去化成为狙击楼市投机客的利器。应该说，房地产调控取得了阶段性成果，房价过快上涨态势得以控制，经济和金融风险大大缓释，百姓对此拍手称快。
但要清醒地看到，在整个房地产调控的过程中，相关利益集团及其代言人与政策的复杂博弈持续升级。各路人马粉墨登场，高论迭出，通过争夺话语权来实施反调控，喧嚣声此起彼落。
持续高烧十多年的中国房地产市场乱局，已不再是一个简单的经济问题，而日益演变为严重的社会问题和民生问题。房地产市场失灵是中国式“资产泡沫型通胀”的典型，这种过热加剧了经济结构的扭曲和失衡，治理以高房价为代表的资产价格泡沫，体现了政府的果断和担当，是出于对经济金融安全的战略性调控。
在房地产的流金岁月中形成的一些明目张胆为利益集团张目的人群，其怪论甫出，即广遭舆论质疑。但他们仍乐此不疲，没完没了地“误读”政策，误导公众。
中国房地产市场的乱象，让人想起美国总统奥巴马在纽约库伯联合学院对华尔街的银行家们的一次“打招呼式”的讲话：一个自由的市场并不是让人为所欲为的自由执照，一些华尔街人忘记了他们用来交易或作为交易的每一美元，都是那些普通家庭用来购买住房、支付学费、储蓄养老以及创业用的资金……我们到了必须对华尔街进行彻底改革的时候了。当然，我肯定，一些说客是代表金融业的利益，因为有人花钱请他们做这些事。华尔街的银行家如此，中国的地产商亦然。
一针见血，各种利益集团的说客粉墨登场、高论迭出的背后，是“因为有人花钱请他们做这些事”。在这个造富行业中，“赚快钱”成为利益链条上每个环节的共同追求。房地产一冷，对利益相关者来说，可谓“覆巢之下无完卵”，大老板断了财路，那些“说客”“”等的出场费、顾问费、咨询费、广告费自然缩水，所以不能坐视，一有机会市就要用各种手段造势。所以他们要唱房价永远看涨的“同一首歌”，批评新政“打压刚需”、“误伤经济”，倒逼政府收回成命，希望调控“提前中止”。
这轮危机中，全球经济复苏的复杂性远超预期。中国经济在复苏的道路上，面临着更为复杂的国内外环境，如何增强调控的灵活性和针对性摆在决策者面前。但一些利益集团把这种情况一厢情愿地理解为“要放松房地产调控”。
所幸的是，决策者是清醒的。去年9月1日，从温家宝总理在《求是》杂志发文，表态房地产调控坚持正确的方向不动摇，到新年次国务院常务会议的精神，都已传递出管理层坚定的决心，那就是我们的发展速度宁可慢一点，也不要膨化的、建筑在房地产泡沫海市蜃楼上的GDP。我们越来越清楚地认识到，对于中国经济而言，增长的内生动力从来都不是问题，而真正要下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，依然是以治理高房价为代表的资产价格泡沫。
如果一有风吹草动就惊慌失措，轻易放弃调控，既不严肃，也缺乏历史的担当。“最严厉”的房地产调控如果再度半途而废的话，那不仅政府多年调控房地产政策的性将受到质疑，中国经济也将会被房地产最后的拖入万劫不复的深渊。
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