1月全国土地成交量环比减半 一线城市尤为低迷

经济参考报  作者：高伟  2012-02-07 14:26

[摘要] 随着楼市调控政策严厉执行,1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计,2012年1月全国(129个城市)土地成交量仅为921块,下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点,环比下降50%,同比下降52%;土地供应量为1462块,环比下降40%,同比下降了27%。

随着楼市调控政策严厉执行,1月份土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计,2012年1月(129个城市)土地成交量仅为921块,下滑至2010年4月限购政策实行以来的点,环比下降50%,同比下降52%;土地供应量为1462块,环比下降40%,同比下降了27%。

数据显示,2012年1月129个城市的住宅土地平均溢价率为1.23%,已下滑至2008年1月以来水平,楼面地价环比下降了27%。

值得注意的是,一线城市土地市场尤为低迷。被称为“限购执行最严格的”北京,2012年1月份仅成交20宗地块,总土地出让金为21.92亿,平均楼面地价为1366元/平方米。这些地块均以底价成交,溢价率为0,相比于之前市场平均价格,已现下调之势。

与北京类似,上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米,同比减少72%;1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元,同比减少70%。成交的6幅经营性用地也均以底价成交。广州1月份土地市场总成交金额为2.9亿元,而去年同期则为28亿元,缩水幅度接近九成。

另外,北京、上海等城市近期先后下调了2012年的土地收入预期。上海透露2012年国有土地使用权出让的预算收入为1250亿元,相比2011年1491亿元下降16%。北京今年土地出让预期收入为900亿元,较2011年北京的土地出让总收入1233.68亿元下降27%。

链家地产市场研究部冯联联告诉《经济参考报》记者,2012年1月份土地市场住宅用地多以低价成交,住宅用地平均溢价率为4年来点,成交数量则为近3年内。

冯联联告诉记者,2012年上半年,住宅用地低价成交仍将是主要趋势。一方面因为限购政策的继续执行使得房企在商品房用地中更为谨慎;另一方面2011年房企资金压力仍将持续,若销量低迷,房企很难高价拿地。

“此外,今年住宅用地中超50%用于保障性住房建设,对于配建保障房的住宅地块,房企出于利润的考虑,拿地积极性也会有所降低。”冯联联认为,“在多个因素影响下,2012年住宅土地市场‘低价低量成交’将为主要趋势,而住宅用地成交量减少,将会影响到未来市场的住房供应。”

冯联联进一步分析认为,随着住宅用地市场的回落,预计风险更大的商业地产开发将会更趋于理性,而房企的谨慎态度则是促使市场呈现低价成交的主要原因。“资金链稳健、有拿地计划的企业多在2011年以低价购得土地储备。当前大部分房企则在2012年积极执行过冬政策,谨慎拿地或无拿地计划,预计短期内土地市场将不会出现明显反弹。”

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者,在目前情况下,土地市场的冷清将进一步加速楼市下行趋势。“土地价格的下调将给开发商带来更大的动力,不仅会直接拉低项目销售价格,更使得开发商为了获得资金拿地,而考虑销售。”