律师教您谨慎置业退房无忧 四种情况下可退房
齐鲁晚报 2012-02-08 10:43
[摘要] :“2009年3月我在牟平某项目楼盘买了一套房子,当时合同约定房屋套内面积98.87平方米,年底开发商办理的《房地产权证》上记载的套内面积为103.95平方米,多了5.08平方米。因为合同没有约定面积产生误差怎么办,现在开发商让我们补上面积差价,怎么办?我们可不可以退房呢?”
近日,烟台牟平的市民董女士致电本报:“2009年3月我在牟平某项目楼盘买了一套房子,当时合同约定房屋套内面积98.87平方米,年底开发商办理的《房地产权证》上记载的套内面积为103.95平方米,多了5.08平方米。因为合同没有约定面积产生误差怎么办,现在开发商让我们补上面积差价,怎么办?我们可不可以退房呢?”
房屋误差大可退
针对市民董女士的情况,付磊介绍,当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时,市民可依据建设部的《商品房销售管理办法》中第二十条规定,凡实际测量的与合同约定的
建筑面积或套内建筑面积误差比值其中有一项超出3%的,购房者有权选择退房。
另外,对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或者相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人也有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
交房延期过长可退
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,经过催告,一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。当然如果合同中另有约定的除外。
购房合同无效可退
有个别项目是开发商证件不全,导致合同无效。这种情况,市民有权利退房。
而如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。
质量不合格可退
这里的质量,主要是指,房屋主体结构质量不合格而导致的退房。
付磊表示,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。
除此之外,付磊还表示,如果购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,比如一房二卖等,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或撤销。
但通常情况下,付磊也坦言,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。
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