保障房成为市场主流 商业用地发展
上海商报 2012-02-08 22:22
[摘要] 受房地产宏观调控影响，楼市的低迷也蔓延至了土地市场，尤其是去年下半年以后，开发商拿地热情骤减，还出现了多幅土地被撤牌的现象，土地市场逐渐走向低谷。在去年成交的非工业仓储性质用地中，共有197幅土地以零溢价成交。
受房地产宏观调控影响，楼市的低迷也蔓延至了土地市场，尤其是去年下半年以后，开发商拿地热情骤减，还出现了多幅土地被撤牌的现象，土地市场逐渐走向低谷。在去年成交的非工业仓储性质用地中，共有197幅土地以零溢价成交。
虽然去年商业用地的成交面积较去年有所下降，但商业用地的成交幅数却较去年增加了三成左右，这表明去年成交的商业用多为面积较小的迷你地块，这也是今年土地市场个人买家有所增加的原因。
在楼市调控之下，虽然商业地产市场受冲击相对较小，但开发商对商业地产的态度仍保持谨慎。此外，受商用物业限贷政策影响，商业用地市场成交量开始止跌回升，且有继续上行的趋势，如果楼市调控继续收紧，预计商业地产的发展将会更大。
去年上海非工业仓储性质用地的成交区域与2010年相比发生了较大的改变，本市土地的成交主要集中在嘉定、浦东、闵行等区域，而2010年本市非工业仓储性质用地的成交主要集中在青浦、松江、浦东等区域，且今年嘉定、浦东、闵行这三个区域的土地成交量占土地成交总量的五成多，此外，崇明、青浦、松江、奉贤、宝山等外围区域也是土地成交相对较为集中的区域，而区域由于供应有限，成交相对较少，黄浦、静安两区去年更是无成交。
未来1至两年内，嘉定、浦东等区域将有大量住宅产品上市，市场竞争也将会更加激烈，从今年商品住宅价格下调主要从嘉定区开始来看，嘉定区的楼市将会面临更加严峻的形势，未来价格战也会更加激烈，预计嘉定商品住宅价格走势将会趋于平稳。
从目前的市场情况来看，今年土地市场的严峻形势可能会进一步加剧。对于依赖土地财政的地方政府来说，土地成交的长期低迷对其区域发展并不利好，因此为了吸引开发商买地，缓解日趋严重的土地成交下滑现象，未来地方政府应该采取更加积极灵活的土地出让策略。
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