龙年出手买房注意技巧 时下置业需要注意什么
济南日报 2012-02-09 12:42
[摘要] 龙年春节过后，部分有购房计划的市民准备瞅准机会，选套性价比高的房子。但其中的很大一部分人又担心，在当前的调控大环境下，楼市“降”声一片，楼市走向扑朔迷离，房子购买后会不会贬值？
龙年春节过后，部分有购房计划的市民准备瞅准机会，选套性价比高的房子。但其中的很大一部分人又担心，在当前的调控大环境下，楼市“降”声一片，楼市走向扑朔迷离，房子购买后会不会贬值？
专家的预测
专家预计，在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将会持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。由此可见，预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。楼市正处于一个深度博弈期：政府、开发商和购房者都在“较劲”，且这种博弈短期内不会结束，反而会加剧。
针对当前的房地产市场现状，有专家表示，未来相当长一段时间内，博弈将会成为买卖双方的主旋律。
对开发商来说，房价降不降是一个令他们备感纠结的问题。坚持不降价，房子卖不动，资金回不来。率先降价，迅速跑量，又担心加剧市场恶化，因为消费者素来有“买涨不买跌”的心理。另外，若大幅降价，会令以前买房业主不满，可能会引发部分业主要求退房或索要预付房款等纠纷，从而影响开发商的品牌。因此，不到万不得已，开发商不敢轻易降价，往往采取“暗降”的方法试探市场反应。而对购房者来说，他们要求的是实实在在的实惠，只有房价真正实质性下降，达到他们的心理预期，才会出手购买。
现在买房注意啥
“如果趁现在入手购房，我们应该注意啥？”市民孙峰的困惑也是大多数刚性需求购房者的心声。
置业专家认为，购房者在调控期间买房子应该注意以下几个方面：
首先，要选好购买的项目，一般要选择品牌房企的产品。期待楼市降价的同时，还要密切关注楼盘有没有“降质”。一般品牌房企往往会注重长远利益，注意企业的名声和项目的品质，不会为了保资金链而偷工减料。小开发企业的准现房往往也比较值得信赖，因为现在的工程质量已经基本确定并可以观察出来。
其次，要注意楼盘的保值增值性。从各地打砸售楼处的现象来看，开发商不能保证购房者的利益，购房者需要对自己的消费行为负责。在楼市走向尚不明朗的时候，更要选择区域板块有发展潜力、配套设施较好的楼盘项目。选择目前在价格上占有一定优势、同时未来有潜力的住宅项目应该是比较稳妥的做法。
第三，现房更稳妥。现房看得见摸得着，比画在图纸上的期房更具真实性，也减少了绝大多数后期建设时已转嫁到购房者头上的风险。此外，中国房地产市场“政策市”特征明显，政策的调整直接关系未来楼市走向，建议购房者在深度博弈期更要关注政策信息和楼市走向，抓准购房时机。
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