春节因素拉高龙年1月CPI 2月将明显回落
伟业我爱我家市场研究部 2012-02-09 13:06
[摘要] 伟业我爱我家市场研究院分析表示，春节因素导致的食品价格的上涨，拉高了1月份CPI涨幅。随着2月份食品价格的下降，CPI涨幅有望明显回落，持续了近22个月的负利率形势有望扭转。
据国家统计局发布的1月份的CPI统计数据显示，居民消费价格总水平同比上涨4.5%。居住类价格同比上涨1.9%，其中，住房租金价格同比上涨2.6%。
伟业我爱我家市场研究院分析表示，春节因素导致的食品价格的上涨，拉高了1月份CPI涨幅。随着2月份食品价格的下降，CPI涨幅有望明显回落，持续了近22个月的负利率形势有望扭转。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，
CPI趋于回落租金价格将趋向平稳
胡景晖分析表示，物价的高低直接影响了众多房东对房租的定价，从去年8月份开始物价总水平的下降，以及2月份CPI还将进一步的回落，将使得房东上调租金的冲动逐渐减弱，对于即将到来的租赁旺季，将有效缓解承租人因租金上涨而带来的生活压力的上升，有利于租赁市场的平稳。
CPI趋于回落 房价将加速下跌
胡景晖分析表示，CPI的趋于回落，通胀压力将进一步缓解，这使得市场上想通过购房来抵御通货膨胀，实现资产保值的需求进一步减弱。此外，虽然接下来存款准备金率下调的预期十分强烈，但是针对开发企业的开发贷放松的可能性很小。通过促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的选择，2、3月份房价还将进一步回落。
存准率或下调 有利首次置业需求平稳释放
胡景晖分析表示，CPI趋于回落，存款准备金率或将进一步下调，银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款也有望适度放宽，在贷款政策方面，有望给予首次置业人群一定的优惠和松绑。房价的回落，以及在信贷的有力支持下，首次购房需求有望平稳释放。2、3月份在多个城市或将有望迎来楼市小阳春。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春季住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。胡景晖分析表示，比如目前北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7-8万套，保障房供应约3-4万套，二手房挂牌量约15万套，北京住宅市场的供应总量将在38-40万套左右，相对于今年预计约20-21万套左右的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。
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