房产税周年志：从理想到现实 如何影响个人
财经国家周刊 2012-02-09 19:12
[摘要] 去年1月28日，中国长江侧畔的两座直辖市——重庆和上海，正式启动对个人住房征收房产税的改革试点工作。如今一年时间已经过去，人们自然不会忘记为它过个满岁的生日。
去年1月28日，中国长江侧畔的两座直辖市——重庆和上海，正式启动对个人的住房征收房产税的改革试点工作。如今一年时间已经过去，人们自然不会忘记为它过个满岁的生日。
众所瞩目的房产税试点，意义是性的，也是历史性的，它提供了近距离观察这一新制度的契机，当然也意味着，经过多年的“空转”，中国的房产税改革终于进入实证的阶段。
房产税是一项国际上具有通行性的税种，在多数的实行分税制的市场经济国家，它都是地方财政收入体系的核心。目前在中国，房产税还只是一个小税种。近年来伴随房价的快速上涨，以及房地产调控力度加大，房产税作为“小税种”每每引发的都是“大讨论”。而在超高的预期和欠准的宣传下，房产税逐渐被误读成遏制高房价的最终救赎。
也正因此，和个税出台前遭遇的抵触境遇的不同，房产税始终被营造在一种“万众期待”的舆论的氛围中，民众对“税负加重”的担忧，也被对“高房价”的焦虑所取代。
重庆和上海一年来的房产税改革试验，是在实证基础上对上述的期待做出回答：一年来，开征房产税对当地房地产市场有何调控效果？房价降了没有？、投机性住房消费模式是否有所收敛？地方政府从“土地财政”向“税收财政”转变的探索得到哪些启发性结论？
在这些问题面前，我们的调查得到的是不尽一致的答案。有人认为，房产税仅在试点之初的几个月里发挥了调控房价的作用，其“心理影响大于实际影响”；也有人认为房产税成功阻截了、投机性购房需求，使市场结构发生有益变化。在试点城市重庆，虽然当年征收的1亿元房产税仅是上年土地出让收入的九百分之一，但有人认为，重庆至少“搞出了个名堂”，让市场接受了房产税的概念……
不同的评价，包含着不同利益主体对房产税不同的感受。而可以肯定的是，这些评价都将进入高层的决策参考——近期财政部、住建部等部委的表态无不透露出，将根据试点城市的经验总结、研判，酝酿房产税“下一步”的推进力度和相应举措。
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