楼市回暖谁先知 买方市场打破2012郑州楼市僵局
——楼事早班车306期
房天下 2012-02-10 00:00
[摘要] 转眼间，已立春数日，拂面的微风中似乎也散发出了春的气息，午时的阳光亦频频送上暖暖的问候，而徘徊于众品质楼盘中间、问询于各大小售楼部的你，是否也感受到了丝丝暖意？准备好了迎接春风？迎接期盼已久的置业佳机？
转眼间，已立春数日，拂面的微风中似乎也散发出了春的气息，午时的阳光亦频频送上暖暖的问候，而徘徊于众品质楼盘中间、问询于各大小售楼部的你，是否也感受到了丝丝暖意？准备好了迎接春风？迎接期盼已久的置业佳机？
降价打折风靡2012郑州楼市 买方市场渐成形
打电话咨询房天下2月26日看房团的网友张先生这样表示：年前就感觉到位置较偏的楼盘优惠力度比较大，没想到现在不论是环外的还是环内的都在做活动，填过意向的楼盘更是天天发短信、打电话，甚至之前毫无商量余地的价格也可以坐下来谈了，看来真是等到了属于我们的时代！
其实，张先生并不是个例，很多打电话的咨询者都有同样的想法，并且对中意楼盘的优惠力度给予了肯定。同时，我们把眼光放至市场的另一主角——楼盘，据郑州房天下数据监控中心显示：节后郑州楼市在售的149个楼盘中，102家推出了折扣和优惠，占比高达68.46%！
以上数据传递的信息相当明确，在2012龙年刚刚开始之际，郑州楼市的基调已定：卖方市场转至买方市场，楼盘降价促销争抛橄榄枝！
据中原区某售楼部经理介绍：受整体形势的影响，也是为了回馈客户对我们的关注和支持，目前推出的优惠力度可以说是相当大，而且时效性很短，就这一两周左右。央行2月7日已经提出了将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，要给予支持，优先向首次购房者房贷，北京、广东、上海等地的信贷政策已开始了调整，相信郑州也会跟上，现在我们就一个字——“等”。
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？房天下依托中指研究院和房天下数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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相信很多人熟悉这样一种现象：在炒股的过程中，一旦一只股票连续走跌，部分股民就一定卯足了劲坐等抄底，并且为哪一个价位将是最底价预期、寻找理由。但在等待的过程中，忽然有一天发现价格的曲线开始上扬，就会忙不迭地在上扬的过程中出手或者抱怨。
对比与郑州的楼市，又何尝不是呢？2009年的教训相信很多人会铭记，其实，楼市本没有底，即使有，也是阶段性的，好比日常走的的楼梯：一阶一阶，在某一个年度、某一个时期，受调控影响，或者受某一不可抗拒的外力影响，会留下一道印记给后来者。
作为一个农业大省、人口大省的省会，郑州市的房价绝不可能出现暴跌，即使12个月的销售库存压境、即使2012年1月份住宅楼市在销售金额上出现大幅下滑，即使......
首先：供求关系决定房价走势。《纲要》指出，要以打造郑州都市区核心增长极为目标，以城市功能区、产业集聚区和专业园区为载体，重点推进“两轴两带六廊七组团”建设，努力建成现代产业集聚区、现代复合型城区、城乡统筹示范区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。总人口达到1500万以上，占全省1/5左右；建成区面积达到1000平方公里以上，其中主城区建成区面积达到800平方公里左右；城镇化率达到80%、城市居民人均住房建筑面积达到35平方米……这些数字，将在2020年之前一一实现，郑州将成为千万人口大都市。
其次：居民消费水平影响房价走势。2020年，郑州全市生产总值达到2万亿元左右，占河南全省1/4以上，相当于去年河南的GDP，而人均GDP达到14万元左右。财政总收入达到2600亿元以上，地方财政一般预算收入1600亿元以上，均占全省1/3以上。在岗职工平均工资突破10万元、城镇居民人均可支配收入达到6万元、农民人均纯收入达到3万元左右。
所以，作为购房者，千万不要盲目追求抄底，特别是自住型职业者，本身就无需考虑是否增值。在买卖双方这一博弈的特殊阶段，如果想买到性价比比较高的房子，可以关注以下几个方面：
首先：买房一定要选品牌，或者实力较强、精耕细作的房企。因为这些房企的楼盘，在市场动荡之际仍会有质量保证。
其次：在目前的情况下，很多房企还是采取高速周转的策略，要抓住这个高速周转策略过程中策略性降价的市场机会，购房者不要错过。
再次：更多地关注楼盘的附加值，目前市场上很多楼盘都存在赠送面积的现象，一定要在选择时多多考虑，抓住机会，一旦市场形势好转，这样的产品可能就会少了。
最后：关注板块或者是关注区域的话，选优势板块当中的一期或者是二期。如果说选择大盘的一二期购买，从角度来说还是有一定机会的。从自住角度来说，买的早也节省了购房成本。
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